Neuer Preis Sanierungsobjekt inkl. Baugenehmigung für eine Stadtvilla in Friedrichroda

115.000 €

~405 m² Wohnfläche
~721 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese wunderschöne Villa im Dornröschenschlaf kann durch eine Sanierung in altem Glanz erstrahlen. Die Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 72 m² bis 117 m² liegt bereits vor. Die Hausanschlüsse für Strom und Wasser sowie ein Teil der Versorgungsleitungen wurden erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits saniert. Ein KfW-Zuschuss bis zu 24.000 € und eine Sanierungs- oder Denkmal-Abschreibung nach §§ 7h/i und 10f EStG sind möglich.

Ausstattung

Garten

Engel & Völkers Thüringen Projekte

+49 361 66 37 830

Ihr:e Expert:in: Miguel Valdeig

Engel & Völkers ID: W-02OG3I

Objektdetails

Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
~405 m²

Grundstücksfläche
~721 m²

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung

Ort: Friedrichroda, Thüringen

Friedrichroda ist ein von Natur geprägter Ort mitten am Thüringer Wald. Die Kleinstadt Friedrichroda liegt im Landkreis Gotha und wurde 2017, als einer von drei Städten Thüringens, zum heilklimatischen Kurort zertifiziert. 2018 wurde die Kleinstadt dagegen zum Premium Class Kurort zertifiziert ist nun eine von 16 Städten Deutschlands. Verkehrstechnisch ist die Region auch gut erschlossen, die Entfernung zur A4 beträgt ca. 26 km. Mit 7392 Einwohnern (Stand 31.12.2012) bietet Friedrichroda eine lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Hotels, Bars und Cafés. Friedrichroda verfügt sogar das SRH Klinikum Waltershausen-Friedrichroda. Des Weiteren lädt der heimklimatische Kurort für Entspannung und aufregende Wanderungen durch den Thüringer Wald ein. Auch die Thüringerwaldbahn (TWSB) kann man in der Kleinstadt erreichen, die von Gotha ausgehend den Nordrand des Thüringer Waldes bedient. Friedrichroda bringt auch eine begeisternde Geschichte mit sich, nämlich mit dem Bau der Schauenburg durch Ludwig mit dem Barte um 1044 kam es zur Ortsgründung des heutigen Friedrichroda. Sein Sohn, Ludwig der Springer, erbaute die Wartburg bei Eisenach und gründete 1085 das Kloster Reinhardsbrunn, welches für viele Jahre ein geistiges und kulturelles Zentrum Thüringens war.

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