Lörrach-Zentrum: Altbaujuwel mit großzügiger Gewerbefläche

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1918 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch eine großzügige Gewerbefläche und gezielte Sanierung und Neupositionierung. Das Erdgeschoss umfasst eine rund 150 m² große Gewerbefläche und eine 32m² große Einheit im I. OG und ist aktuell an ein alt eingesessenes Unternehmen verpachtet. Durch die unmittelbare Nähe zur zentralen Innenstadt eignet sich diese Einheit perfekt für freiberufliche Praxen, Kanzleien, Dienstleistung oder moderne Bürogemeinschaften. In den oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 3. OG wurde vor fünf Jahren umfassend und geschmackvoll saniert – hier profitieren Sie von einem modernen Standard und einem verlässlichen Cashflow. Eine weitere Wohnung ist ebenfalls vermietet, während die dritte Wohneinheit aktuell leer steht und somit direkt für eine Modernisierung bereitsteht. - Zentrale Innenstadtlage in Lörrach - Grundstücksfläche: 214 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 495 m² - großzügige Gewerbefläche (EG): ca. 150 m² + 32 m² im I. OG - Wohnfläche (OG/DG): 3 Wohneinheiten (davon 2 vermietet, 1 bezugsfrei) - Baujahr: 1918 / 1959 / 1994 - Teilweise saniert (1 Wohnung im 3. OG vor 5 Jahren modernisiert) - Zentrale Innenstadtlage in Lörrach - Grundstücksfläche: 214 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 495 m² - großzügige Gewerbefläche (EG): ca. 150 m² + 32 m² im I. OG - Wohnfläche (OG/DG): 3 Wohneinheiten (davon 2 vermietet, 1 bezugsfrei) - Baujahr: 1918 / 1959 / 1994 - Teilweise saniert (1 Wohnung im 3. OG vor 5 Jahren modernisiert) EVFR-DZ573