Seltene Gelegenheit in Bestlage der Maxvorstadt – Erstbezug nach Renovierung!

Diese hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung überzeugt als Erstbezug mit einem klar strukturierten und zugleich großzügigen Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen und Kochen in einem offenen, harmonischen Ambiente. Die Küche wurde dabei bewusst leicht separiert und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad – ideal als Master-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der hintere Bereich umfasst zwei weitere geräumige Zimmer, die über einen kleinen Flur mit einem zusätzlichen Badezimmer verbunden sind und so eine klar abgegrenzte, private Rückzugszone schaffen. Diese Struktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer – beispielsweise Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf – als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Universitäten eignet sich die Aufteilung zudem ideal für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großen Teil des Dachbodens direkt über der Wohnung. Dies bietet zusätzliche Staufläche sowie Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich der vorherigen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Highlights: • Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss • Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Offenes Wohnkonzept mit klar strukturierter, leicht separierter Küche • Zwei modern ausgestattete Badezimmer • Erstbezug nach umfassender Renovierung (2026) • Neue Böden, Bäder und Elektrik sowie Fenster und Heizkörper • Alleiniges Sondernutzungsrecht an einem großen Teil des Dachbodens • Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft) • PKW-Stellplatz im Innenhof mit direktem Zugang zum Haus • Aufzug im Gebäude • Kellerabteil vorhanden