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Neubau-Stadtvilla im Rousseau Park – Architektonische Eleganz für Familien

760.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~161 m² Gesamtfläche
  • ~140 m² Wohnfläche
  • ~473 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Inmitten des familienfreundlichen Rousseau Parks in Ludwigsfelde erwartet Sie eine Stadtvilla, die modernes Design und höchsten Wohnkomfort vereint. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Ein Ort, an dem Familien ankommen, sich entfalten und wohlfühlen können. • Deckenhöhe ca. 3,20 m auf beiden Etagen • Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Betonwerkstein-Fensterbänke innen und außen • Dachfenster im Treppenhaus • Hochwertiges Masterbad mit Wanne und Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badausstattung von Villeroy und Boch • Armaturen von Hansgrohe • Freistehende Wanne mit Standarmatur • Wäscherutsche • Klassisch-moderne Leuchtmittel in allen Räumen • Vorbereitung für einen genehmigten Kamin • Fußbodenheizung • Aluminium-Haustür • Fertige Außenanlagen mit Sonderbetonfertigteilen • Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage • Vorbereitung für eine Wallbox • Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Ausstattung
GartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Dirk Leiendecker

Engel & Völkers ID: W-04A8KE

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~161 m²

  • Wohnfläche

    ~140 m²

  • Grundstücksfläche

    ~473 m²

  • Nutzfläche

    ~21 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    25.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Ludwigsfelde, Brandenburg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rousseau Park in Ludwigsfelde, einem modernen Wohnquartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland entwickelt hat. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die ruhige, verkehrsberuhigte Atmosphäre sowie die kurzen Wege im Alltag. Eine neue Grundschule entsteht direkt im Quartier, Kindergärten, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Der Rousseau Park überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Regionalbahn erreichen Sie Berlin schnell und komfortabel, während auch Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte optimal angebunden sind. So genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen. Großzügige Grünflächen, moderne Architektur und ein harmonisch gestaltetes Wohnumfeld verleihen dem Quartier eine hohe Lebensqualität und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grundrisse (2)

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