Engel & Völkers
Neu

Licht, Luft & Lebensqualität – Willkommen im Inseltraum

1.450.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~215 m² Wohnfläche
  • ~671 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zuhause ankommen, wo andere Urlaub machen – Insel-Feeling inklusive Manche Orte geben einem sofort das Gefühl: Hier will ich bleiben. Dieses Haus im Schwyzerweg 2 auf der Insel Reichenau ist genau so ein Ort. Freistehend, lichtdurchflutet, eingebettet in Obstgärten, Felder und dem Duft des nahen Sees – liegt dieses einzigartige Zuhause auf einem der charmantesten Fleckchen der Reichenau. Es ist mehr als ein Haus. Es ist ein Raum voller Leben, voller Möglichkeiten und voller Wärme. Gebaut im Jahr 1994 in hochwertiger, massiver Bauweise mit 36 cm starken Außenwänden, durchdacht bis ins Detail, liebevoll gepflegt und technisch absolut up to date: Pelletheizung & Wärmepumpe, kombiniert mit einer 6 kWp Photovoltaikanlage und einem 5 kW Stromspeicher. Das ist kein Kompromiss zwischen Komfort und Nachhaltigkeit – das ist beides. Und dann diese Raumwirkung: Bis zu 4 Meter Deckenhöhe, viel Glas, viel Licht, viel Luft zum Atmen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss – aktuell als Atelier genutzt – und im Split-Level gebaut, ist das Herzstück dieses Hauses. Normalerweise ist er der lebendige Mittelpunkt des Familienalltags: ein Ort, an dem gekocht, gelacht, gelebt und durchgeatmet wird. Offene Küche, Essbereich, Zugang zur Terrasse – hier fließt das Leben ohne Grenzen. Und das Beste: Der See ist zum Greifen nah. Seeblick, Sonnenlicht und der weite Blick über die Gärten bis zu den Alpen – das ist tägliche Inspiration für die Seele. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro. Und rund ums Haus? Ein Garten mit alten Obstbäumen, Rückzugsorten, Platz für Träume und ganz viel Freiheit. Dieses Haus ist kein Produkt von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die den See lieben. Die Natur wollen – aber nicht auf Komfort verzichten möchten. Ein Zuhause für alle, die sagen: Ich will da wohnen, wo mein Herz aufatmet.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Konstanz

Ihr:e Expert:in: Alexandra Tiefenthaler

Engel & Völkers ID: W-0489IF

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    5

  • Wohnfläche

    ~215 m²

  • Grundstücksfläche

    ~671 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    51.01 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung, Wärmepumpe

Ort: Reichenau, Baden-Württemberg

Lage – Wo Ruhe, Weite und Wasser verschmelzen Die Insel Reichenau ist mehr als ein Ort – sie ist ein Lebensgefühl. UNESCO-Weltkulturerbe, bekannt für ihre jahrhundertealte Klostergeschichte, ihre tief verwurzelte Gemüseanbaukultur und ihre einzigartige Lage mitten im Bodensee. Wer hier lebt, lebt mit allen Sinnen – umgeben von Wasser, Licht und Natur, in einem der faszinierendsten Mikrokosmen Deutschlands. Das Haus liegt im Schwyzerweg, am südlichen Rand der Insel – ruhig, sonnenverwöhnt und mit herrlichem Weitblick über Felder, Gewächshäuser und den See. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ufer, von den schönsten Spazierwegen am Wasser und den Stegen, an denen morgens die Fischer ihre Boote festmachen. In wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur – und gleichzeitig perfekt versorgt. Denn die Infrastruktur auf der Insel Reichenau ist für das tägliche Leben absolut solide aufgestellt: Zwei Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Hofläden mit frischem Obst und Gemüse direkt vom Feld, eine Apotheke, Bankfilialen und ein Ärztehaus – alles in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten, eine Grundschule und ein reges Vereinsleben. Kulinarisch ist die Reichenau ein echtes Highlight: Von traditionellen Gasthäusern bis hin zur gehobenen Gastronomie direkt am Wasser – hier wird mit Liebe, regional und oft biologisch gekocht. Und ja, frischer Fisch kommt hier direkt vom Kutter auf den Teller. Wer’s lebendiger mag, ist in wenigen Minuten in Konstanz – Shopping, Kultur, Wochenmärkte, Hafenpromenade, Restaurants, Universität, Kliniken – alles, was das urbane Herz begehrt, liegt direkt vor der Tür. Und für alle, die regelmäßig unterwegs sind, bietet die Reichenau beste Anbindungen: Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart unweit entfernt, die Schweiz direkt um die Ecke – und der Flughafen Zürich ist in nur knapp einer Stunde erreichbar. Ob Business-Trip oder Fernreise – Sie starten quasi vom Wohnzimmer aus. Reichenau bedeutet: Entschleunigung ohne Abgeschiedenheit. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die inspiriert, entschleunigt – und gleichzeitig alles bietet, was Sie für ein aktives, komfortables Leben brauchen. Ein Ort, den man nicht vergisst. Und wenn man ihn gefunden hat, nicht mehr loslässt.

Grundrisse (3)

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