Engel & Völkers
Exklusiv
A white house with a red tile roof is surrounded by green trees and a lawn. A brick driveway leads to the house.

Villenstark

Preis auf Anfrage
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~269 m² Wohnfläche
  • ~619 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Schlagen Sie ein neues Kapitel auf. Diese großzügige Stadtvilla bietet Ihnen den perfekten Ort für die ganze Familie in idyllischer Lage. Das 1993 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage unweit des Padersees und der Fischteiche. Zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente. Vom eleganten, mit Marmor ausgestatteten Eingangsbereich gelangt man in den repräsentativen Wohnraum mit edlem Fischgrät-Parkettboden. Durch die großen Fensterfronten erstrahlt das weitläufige, luftige Wohnzimmer im natürlichen Tageslicht. Dieser Raum ermöglicht Ihnen mit einer Größe von ca. 70 m² vielfältige innenarchitektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Mit viel Platz für einen großen Essbereich und einer behaglichen Wohnlandschaft ist es der perfekte Ort, den Tag gemeinsam mit der Familie oder Freunden ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu den beiden Terrassenbereichen. Zudem bieten die großen Fensterfronten einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten mit blühenden Hortensien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen optimal gestalteten Küchenbereich mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein großzügiges Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad im Stil des Art Déco. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle, großzügige Schlafzimmer und ein komfortables Ankleidezimmer. Ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche komplettieren den modernen Wohnkomfort. Beide sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Paderborn

Ihr:e Expert:in: Carina Reifert

Engel & Völkers ID: W-030SOT

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~269 m²

  • Grundstücksfläche

    ~619 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1992

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Kernstadt, Paderborn

Die Kreisstadt Paderborn, im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens gelegen, ist Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift. Sie beeindruckt mit einer historischen Innenstadt und einem überaus charmanten Charakter. Die Domstadt zeigt sich lebendig und überschaubar mit großem Freizeitwert und hoher Lebensqualität. Die repräsentative Familienvilla befindet sich in bevorzugter Wohnlage inmitten einer gewachsenen, funktionierenden Nachbarschaft. Gepflegte Häuser, viel Grün und eine ruhige, angenehme Atmosphäre prägen den Standort der Immobilie. In nur wenigen Minuten zu den Naherholungsgebieten Padersee und Fischteiche gelegen, ist ein hoher Freizeitwert dank attraktiver Lage garantiert. Lediglich ca. 2 km von der Paderborner Innenstadt entfernt, ermöglicht der Stadtteil darüber hinaus eine hervorragende Erreichbarkeit des Zentrums sowie von Geschäften des täglichen Bedarfs. Paderborn bietet viel Kultur, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Attraktive Kulturangebote, wie das berühmte Libori-Fest sind darüber hinaus Anziehungspunkte für auswärtige Besucher. Eine familienfreundliche Umgebung mit einem umfassenden Bildungsangebot macht die Lage insbesondere für Familien, attraktiv. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen werden im Stadtgebiet angeboten, sodass Eltern von den kurzen Wegen und einer idealen Betreuung und Bildung für ihre Kinder profitieren. Daneben ist Paderborn ein nachgefragter Wirtschaftsstandort mit breit aufgestellten Branchenstrukturen. Die Universität Paderborn genießt einen internationalen Ruf und eröffnet jungen Menschen beste Zukunftschancen. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A33, A44 und A2 ist eine optimale Erreichbarkeit aller Richtungen gewährleistet. Darüber hinaus ist der Flughafen Paderborn/Lippstadt in 20 Minuten erreichbar.

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