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Engel & Völkers Elmshorn

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W-02LZ5W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janne Bugtrup

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02LZ5W
Schafstedt, Schleswig-Holstein, Deutschland

Unter Reet in Nordseenähe, der "Kerzenhof"

Preis
648.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche2.158 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Reetdachanwesen ist an der Nordseeküste für seine Originalität, die selbstgebackenen Torten, Musik und Konzerte weit über die Grenzen Dithmarschens hinaus bekannt. Bis in das Jahr ca. 1850 geht die Geschichte dieses besonderen Anwesens zurück. Bauliche Spuren lassen sich bis heute finden, denn alle Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen hatten zum Ziel, die Seele und den Charakter des Hauses zu erhalten, was hier sehr gelungen ist. Das Objekt ist seit 1999 als "Kerzenhof" bekannt und wurde über die Jahre, bis 2023, von den jetzigen Eigentümern saniert und modernisiert. Der Wohnbereich des Anwesens verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über zwei Ebenen aufteilt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe und führt Sie direkt weiter in die Diele des Hauses mit originalen Türen und Stilelementen. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit einer Essecke, einem Kamin und einem Zugang zum Garten. Die "gute Stube" mit großem Esstisch und einem gemütlichen Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC runden die untere Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, wo sich ein weiteres Zimmer befindet. Des Weiteren befindet sich auf dem großzügigen Gelände der ehemalige Stallbereich mit ca. 375 m², heute als "Café Kerzenhof" bekannt, mit Kaminofen, Küche, Sanitäranlagen sowie diversen Abstell- und Lagerräumen. Ein Nutzgarten mit Obstbäumen und eine umlaufende Hecke sorgen für ein naturbelassenes, nahezu uneinsehbares Grundstück, welches mit mehreren Terrassen und Sitzecken ausgestattet ist. Ergänzend dazu befindet sich eine Südterrasse auf dem Hofplatz mit den alten Pflastersteinen, die an vergangene Zeiten erinnern. Eine Besonderheit bietet der professionelle Musikraum, in dem viele Künstler inspirierende Stunden verbracht haben. Eine Werkstatt und 7 Garagen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Der "Kerzenhof" bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Träume vom Landleben zu verwirklichen, "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach oder "nur" Wohnen mit viel Platz. Wir freuen uns, Ihnen diese nordische Besonderheit vorstellen zu dürfen.
Objekttyp

Besondere Immobilie

Zimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

2.158 m²

Zustand

Saniert

Garagen

7

Stellplätze

4

Baujahr

1850
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

295.4 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Schafstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die kleine aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.300 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege. Die Stadt Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportzentrum, Freibad und andere Geschäfte. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht.

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Elmshorn

Holstenstraße 6, 25335, Elmshorn

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Holstenstraße 6, Elmshorn, 25335

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.