Begehrte Lage in Aschau-Neubau-exquisite Gartenwohnung

Diese Eigentumswohnung mit Erstbezug bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem, offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmer mit je einem Bad, einem Ankleide- / Bürozimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Garderobenflur. Die ca. 13 m² große Terrasse nach Süden öffnet sich zum ca. 277 m² großen Garten mit Sondernutzung. Eine bereits bestehende blickdichte Hecke bietet Privatsphäre nach Westen. Ruhig und dennoch mittendrin in Aschau im Chiemgau erwartet Sie dieser attraktive Neubau mit klaren Linien und eindrucksvollen Akzenten. Lediglich 7 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Etagen bilden diese kleine Eigentümergemeinschaft. Im Untergeschoss finden Sie PKW-Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und Abstellräume sowie einen Bereich für Fahrräder. Für die PKW-Außenstellplätze sowie für die Stellplätze in der Tiefgarage ist ein Leerrohr für die Stromanbindung vorgesehen. Die PKW-Stellplätze außen oder in der Tiefgarage sind nicht im Kaufpreis enthalten. Basierend auf der gefragten Lage und der qualitativ hochwertigen Bauausführung bietet dieses Neubauprojekt eine sichere Investition. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume überzeugen bis ins kleinste Detail. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil, die vorzugsweise nach Süden ausgerichtet sind. Alle Ebenen des Hauses sind mittels Aufzug direkt mit der Tiefgarage verbunden, ein großer Vorteil für Senioren und Familien. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer 6-KW-Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzte Bereich gewährleisten eine umweltfreundliche Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Der Bau hat bereits begonnen und die Fertigstellung ist im Frühjahr 2027 geplant. Somit können Sanitäreinrichtung, Fliesen, Böden und Türen noch individuell ausgewählt werden. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen sowie die drei Obergeschoss-Wohnungen werden zudem barrierefrei nach Bay.BO ausgeführt. Alle Wohnungen haben bei Vermietung die degressive Abschreibungsmöglichkeit. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater! Energieausweis-Vorabzug: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 17,20, Wärmepumpe, Baujahr 2025, 9,7kg CO²/(m²a), Energieklasse A+