Gepflegte Kapitalanlage in Bochum Ehrenfeld

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Ehrenfeld vereint auf ca. 440 m² Mietfläche eine attraktive Mischung gesundheitsbezogenen Gewerbemietern und Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das freistehende, voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse zzgl. eines 1974 ausgebauten Dachgeschosses. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal langfristig an einen Physiotherapie-Betrieb vermietet (10-Jahres-Vertrag inkl. Keller, Terrasse und Stellplatz), im 1. OG befindet sich eine etablierte Arztpraxis, welche kürzlich durch den langjährigen Mieter modernisiert wurde und im 2. OG eine großzügige Wohnung. Das Dachgeschoss umfasst zwei separate vermietete Wohneinheiten, welche derzeit als AirBnBs mit 10-Jahresvertrag genutzt werden. Beheizt wird über dezentrale Gas-Etagenheizungen. Mit Energieeffizienzklasse C (91,2 kWh/(m²·a)) weist das Objekt einen überdurchschnittlich guten Energiewert auf. Die Kombination aus bonitätsstarken Mietern und nachgefragten Wohneinheiten macht die Liegenschaft zu einem stabilen Investment. - Wiederaufbau aus 1948 mit Betondecken ab dem 1. OG - Gesundheitshaus, 5 Einheiten (Physio + Arzt , 3x Wohnen) in Top-Lage Bochum Ehrenfeld - EG: Ladenlokal an Physiotherapie (10-Jahres-Vertrag) - OG: etablierte Arztpraxis, die kürzlich modernisiert wurde - 2. OG: großzügige Wohnung - DG: 1971 ausgebaut. 2 Wohnungen, derzeit in Kurzzeitvermietung: (10-Jahres-Vertrag) - Gute Energieeffizienzklasse C (91,2 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis) - Dezentrale Gas-Etagenheizungen, größtenteils erneuert. - Voll unterkellert - Stellplätze + Freiflächen auf dem Hof - Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV7460