Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung in kernsanierter Altstadtvilla

Diese besondere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer repräsentativen Altstadtvilla aus dem Jahr 1875, die im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 mit großer Sorgfalt modernisiert wurde. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und vereint auf harmonische Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer mit einem klar strukturierten Grundriss. Prägend für das Wohngefühl sind die altbautypischen Deckenhöhen, klassische Sprossenfenster sowie ausgewählte historische Bauelemente, die den Räumen eine besondere Tiefe und Wertigkeit verleihen. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, offen konzipierte Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine Weitläufigkeit, eine angenehme Lichtführung sowie die gelungene Verbindung von historischen Strukturelementen und moderner Gestaltung. Sichtbares Natursteinmauerwerk, architektonische Rundbögen und hochwertige Holzdielenböden schaffen eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Zwei stilvolle Stückholz-Grundöfen sind harmonisch in den Raum integriert und unterstreichen den Charakter dieses zentralen Wohnbereichs. Die moderne Einbauküche ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden und fügt sich dezent in das Gesamtbild ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Frühstücksterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Eine Gartenmitbenutzung ist nach Absprache möglich. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine integrierte Infrarotkabine, die den gehobenen Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Hochwertige Fliesen und eine klare Gestaltung runden das Erscheinungsbild ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die durch die beiden Stückholz-Grundöfen ergänzt wird und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Kaltmiete: 1750,- € zzgl. Küche: 100,- € zzgl. Nebenkosten: 250,- € Warmmiete: 2100,- € Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.