Dahlem - Kernsaniertes Altbaujuwel auf weitläufigem Südwest-Grundstück
3.600.000 €
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~350 m² Gesamtfläche
- ~1.139 m² Grundstücksfläche
- ~14 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Die 1924 erbaute Villa steht auf einem großzügigen Südwest-Grundstück mit prachtvoll angelegtem Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit repräsentativem Entrée, Gäste-WC, offener Wohnküche, Bibliothek, Esszimmer und Kaminzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide en suite, ein Bad sowie eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ein Arbeitszimmer und einen großzügigen, offenen Dachraum. Die Sanitäranschlüsse wurden hier bereits vorbereitet, sodass der Ausbau zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad problemlos möglich ist. Im Souterrain stehen weitere Räume für Gäste oder zum Arbeiten, eine Sauna mit Bad sowie Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung.
- Wohnfläche: ca. 264 m²
- Hobbyfläche (Wohnräume im Souterrain): ca. 41 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
- Anzahl Zimmer: 7 plus 2 Wohnräume im Souterrain
- Anzahl Bäder: 2 plus Gäste-WC
- Kernsanierung 2018 / 19
- Fischgrät-Parkett und hochwertige Holzdielen
- Terrazzo-Fliesen
- Historische Beschläge
- Kamin
- Maßgeschreinerte Küche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Hochwertige Schreinerarbeiten: Heizungsverkleidungen, Bibliothek, Einbauschränke
- Sauna
- Alarmanlage
- Garten und Terrasse in Südwest-, Balkon in Ostausrichtung
- Bewässerungsanlage
BalkonKellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGästetoilette
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Lilian Thoma
Engel & Völkers ID: W-02UXFH
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Gesamtfläche
~350 m²
- Grundstücksfläche
~1.139 m²
- Terrassenfläche
~14 m²
- Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Dielenboden
- Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
- Baujahr
1924
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
153.3 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Ort: Dahlem, Berlin
Die Immobilie befindet sich im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem, einer der begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Altbauvillen, die den besonderen Charakter dieses traditionsreichen Viertels unterstreichen. Westlich schließen sich die Berliner Seenlandschaften, ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Naherholungsziele an, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ganz in der Nähe befindet sich zudem der Campus der Freien Universität Berlin mit seinen renommierten wissenschaftlichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in Dahlem-Dorf, im charmanten Ortskern von Lichterfelde-West sowie entlang der quirligen Einkaufsmeile Schlossstraße. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Grund- und Oberschulen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist über die Habelschwerdter Allee und die Straße Unter den Eichen gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie schnell die City West, die Berliner Innenstadt sowie den Flughafen. Der U-Bahnhof Thielplatz, der S-Bahnhof Lichterfelde West und verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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