Engel & VölkersEngel & Völkers
A modern, gray office building with large windows, framed by green trees and a lawn.

Modernes Bürogebäude mit 2 Gewerbehallen

3.390.000 €
  • ~2.696 m² Gesamtfläche
  • ~3.900 m² Grundstücksfläche
  • ~1.799 m² Lagerfläche
  • ~897 m² Bürofläche

Beschreibung

Bürogebäude Neubau: - Modernes Bürogebäude (Baujahr 2009) mit ca. 897 m² auf 3 Etagen - Vorhangfassade und vollunterkellert mit zwei separaten Serverräumen - Luftwärmepumpe, Effiziente Wärmedämmung & natürliche Fensterbelüftung für energieeffizientes Heizen - Flächendeckendes, ausgeleuchtetes WLAN zusätzlich zu Bodentanks mit LAN-Verkabelung - Südseite des Gebäudes klimatisiert für angenehmes Raumklima und elektrischer Sonnenschutz - Umfassende Sicherheitsausstattung mit aufgeschalteter Alarmanlage und Kameraüberwachung - Redundante Datenanbindung über DSL und Glasfaser sowie zusätzliche 5g Richtfunkstrecke - Hochwertiger Empfangsbereich bzw. Wartebereich - Aufzug vorhanden, barrierefrei - Geräumige Küche (2 Kühlschränke, 4 Mikrowellen, 2 Spülmaschinen) und eine große Kantine Halle Altbau: - 948 m² Hybridhalle für Büro, Forschung, Produktion oder Lagerung - Ursprungs Baujahr 1980, umfassend modernisiert in 2009; Umbau Entwicklung 2015 - 4 m Deckenhöhe und Fußbodenheizung - Spezieller ESD antistatik-Boden zur Produktion bzw. Lagerung von Elektronikteilen - Umfassende Sicherheitsausstattung mit aufgeschalteter Alarmanlage und Kameraüberwachung - Effiziente Wärmedämmung & natürliche Fensterbelüftung - Flächendeckendes, ausgeleuchtetes WLAN zusätzliche LAN-Verkabelung - Freie Raumplanung durch freitragende Konstruktionen möglich - Ca. 60 % hochwertige Büroräume, restlichen ca. 40 % Forschung, Produktion, Lagerung Halle Neubau: - Halle Neubau ca. 851 m², Baujahr 2003 mit moderner Ausstattung - Zwei große Rolltore für ebenerdige Beladung - Schwerlastregale im Mietpreis enthalten - Überdachter Anlieferungsbereich - Industrieboden für Schwerlastverkehr geeignet -> Anlieferungen mit Schwerlast möglich - Umfassende Sicherheitsausstattung mit aufgeschalteter Alarmanlage und Kameraüberwachung - Effiziente Wärmedämmung & natürliche Fensterbelüftung - Luftwärmeradiatoren in allen Bereichen - Flächendeckendes, ausgeleuchtetes WLAN Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-AP872
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Engel & Völkers Münster

Ihr:e Expert:in: Walter Manuel

Engel & Völkers ID: OI-DMU-EVC-AP872

Objektdetails

  • Objektart

    Bürofläche

  • Gesamtfläche

    ~2.696 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.900 m²

  • Bürofläche

    ~897 m²

  • Lagerfläche

    ~1.799 m²

Energieausweis

  • Baujahr

    2009

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    150.7 kWh/m²a

  • Energieverbrauch

    10.7 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch Strom

    10.7 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch Wärme

    140 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Telgte, Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Telgte, mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt im Kreis Warendorf im Münsterland, nur etwa zwölf Kilometer östlich von Münster. Telgte liegt an der Bundesstraße B51 Münster-Osnabrück, über die auch die Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A43 gut erreichbar sind. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist innerhalb von 20 Autominuten zu erreichen. Auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Münster sowie eine Zuganbindung nach Münster und Bielefeld sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister ansässig. Die Nähe zur B51 und zur Autobahn A1 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Münster, Warendorf und Osnabrück. Zudem ist der Bahnhof Telgte in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Münster. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Gewerbegebiet als auch im nahen Stadtzentrum von Telgte, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die grüne Umgebung des Münsterlandes sowie die Nähe zur Ems bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

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