Rarität! Exklusives Grundstück in Bestlage von Landshut

Wir freuen uns, Ihnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Landshut ein außergewöhnliches Baugrundstück inklusive eines ersten Planungsentwurfs anbieten zu können. Die niederbayerische Landeshauptstadt Landshut zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region und vereint auf ganz besondere Weise historischen Charme mit den Annehmlichkeiten einer modernen lebendigen Stadt. Landshut begeistert nicht nur durch seine historische Altstadt mit ihren prachtvollen gotischen Bauwerken, und Sehenswürdigkeiten wie die Burg Trausnitz, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Bogen kann hier breit gefächert werden, denn Landshut bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Ein umfassendes Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von charmanten Fachgeschäften, bis hin zu modernen Einkaufszentren. Die lebendige Gastronomieszene, abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote, sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten entlang der Isar und dem fußläufig schnell erreichbaren und weitläufigen Hofgarten verbinden auf ideale Weise Lebensfreude, Genuss und Entspannung. Abgerundet wird dieses Angebot durch hervorragende gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur A92, der B15N sowie der Beitritt zum MVV bietet einen optimale Verkehrsanbindung in die Metropolregion München, zum Flughafen München, sowie nach Regensburg und Dingolfing. Diese Kombination aus Historie, Urbanität und Natur macht nicht nur Landshut sondern auch das in eine verkehrsberuhigte Lage eingebettete Grundstück zu einem äußerst gefragten Wohnort. Am Fuße des Monibergs eröffnet das Grundstück am Höglberg durch seine erhöhte Lage einen beeindruckenden unverbaubaren Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Hofberg – ein Panorama, das sowohl tagsüber als auch bei Nacht faziniert. Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut. Es ist jedoch davon auszugehen, dass dieser nicht wirtschaftlich sanierbar ist und einem modernen Neubau weichen wird. In Anlehnung an den Bebauungsplan Nr. 08-27 für das Hagrainer Tal, wurde für das Grundstück die offene Bauweise festgesetzt, wonach Einzel- oder Doppelhäuser zulässig sind. Pro Einzelhaus sind maximal 2 Wohneinheiten, pro Doppelhaushälfte eine Wohneinheit zulässig. Sowohl für das Einzelhaus als auch für die Doppelhaushälfte sind darüberhinaus noch eine weitere Wohneinheit mit einer FLäche von unter 40m2 zulässig. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor und kann als Grundlage für die weitere Entwicklung dienen. Das Grundstück ist terrassen-förmig angelegt und weist eine deutliche Hangstruktur auf. Dies eröffnet außergewöhnliche architektonische Möglichkeiten, erfordert jedoch zugleich eine durchdachte und anspruchsvolle Planung. Als Fazit kann festgehalten werden: Ein Grundstück dieser Qualität ist eine absolute Rarität in exklusiver Lage, mit einem spektakulären Ausblick und enormen architektonischem Potenzial. Für Bauherren oder Bauträger mit Anspruch auf Individualität und Exklusivität bietet sich hier die Möglichkeit, ein echtes Unikat zu schaffen – maßgeschneidert auf höchstem Niveau.