ca. 80m² Teileigentum zur individuellen gewerblichen Nutzung - z.B. Büro, Praxis oder Atelier- barrierefrei!

Unser gut geschnittenes ca. 80m² großes Teileigentum mit 3 Räumen liegt im Souterrain eines äußerst gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhauses in Marienthal. Sie erreichen die Räume von der Straße aus barrierefrei ohne jegliche Treppenstufen. Die Lage im Souterrain des Hauses garantiert Privatsphäre und einen repräsentativen Eingangsbereich zur Einheit, der exklusiv für Sie reserviert ist. Der quer liegende Flur heißt Sie großzügig willkommen und lenkt den Blick auf den im Nordosten liegenden Raum 2, eine großzügige Küche nach Norden ausgerichtet und ein weiteren Raum, welcher nach Südwesten zeigt. Der Raum 1 wird aktuell als Arbeits- und Werkraum genutzt. Vom Raum 2 aus erstreckt sich ein Flur in Richtung des hell gefliesten Duschbades und dem Raum 3. Trotz der Lage im Souterrain ist unser Teileigentum mit vielen Fenstern hell und freundlich. Die Souterrainlage hat weiterhin den Vorteil im Sommer sehr kühl und im Winter angenehm warm zu sein. Für Sie ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über die Teilungserklärung genehmigt sind: Auszug aus der Teilungserklärung: "Die Ausübung eines Gewerbes oder Berufes in … den Räumen des Teileigentums Nr. 11 ist nur zulässig, wenn eine unzumutbare Beeinträchtigung der anderen Wohnungseigentümer oder Hausbewohner nicht zu befürchten ist und wenn der Charakter des Hauses nicht beeinträchtigt wird. Eine freiberufliche Tätigkeit ohne Publikumsverkehr ist jederzeit gestattet.“ Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller. Ein PKW Tiefgaragenplatz kann für € 60,00 pro Monat angemietet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell € 414,69 pro Monat. Diese Summe inkludiert die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage von € 137,37 pro Monat. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!