Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage

1.590.000 €

7,5 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~447 m² Gesamtfläche
~205 m² Wohnfläche
~598 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den besonderen Bauernhaus-Charakter des alten Grünwalds mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie strahlt eine warme, authentische Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und den charakteristischen runden Fenstern sowie das separat begehbare Dachgeschoss – sei es für die Familie, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. • Großzügiges Wohnzimmer mit markant runden Fenstern • Je 3 Zimmer mit einem Bad pro Stockwerk im OG und DG • Moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen • Dachgeschoss mit separatem Eingang ideal für Mehrgenerationen • Kellerflächen mit mehreren Räumen und separatem Zugang • Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Technik- und Heizungsräume • Garage sowie 3 Stellplätze, einer überdacht • Direkter Zugang mit praktischem Steinboden von der Garage • Dachgeschoss-Aufstockung im Jahr 1996 • Lagerraum hinter der Garage für zusätzlichen Stauraum • Grillzelt im Garten • Solide Gartenhütte für Geräte • Geothermie-Heizung im Jahr 2003 • Trinkwasserinstallation saniert • WC und Bäder 2020 saniert • Neue Elektroinstallation 2020 Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Das Haus bildet eine eigenständige Einheit mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht an den umgebenden Grundstücksflächen (Haus, Garten und Garage).

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseKaminGrüne Aussicht

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Christoph Willisch

Engel & Völkers ID: W-02Z95Q

Ort: Grünwald, Bayern

Dieses Einfamilienhaus ist zentral in Grünwald gelegen. Die Tramstation Ludwig-Thoma-Straße liegt ca. sechs Minuten entfernt. Der Ortskern ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt sowie eine DHL-Packstation sind fußläufig drei Minuten entfernt. Das Gymnasium Grünwald ist in sieben Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und einer Grundschule ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg und zum Gymnasium Kloster Schäftlarn verkehrt ein Schulbus. Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der TSV Grünwald als größter Sportverein des Landkreises ist nur 350m entfernt. Die Musik- und Tanzschule Grünwald ist in drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im 850m entfernten Grünwalder Freizeitpark befinden sich ein Hallen- und Freibad sowie ein Eislaufplatz. Das ElterSports mit seinem Tennis-, Fitness- und Wellnessangebot ist fußläufig 6 Minuten entfernt. Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.