WERTBESTÄNDIGE KAPITALANLAGE

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine etablierte Pflegeeinrichtung in Braunschweig mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.968 m² auf einem Grundstück von ca. 2.157 m². Die Gebäude wurden in den Jahren 1984 und 1991 errichtet und bieten eine funktionale und auf die Anforderungen des Pflegebetriebs ausgerichtete Gebäudestruktur. Die Pflegeeinrichtung verfügt über insgesamt 47 Betten, davon 29 Betten in Einzelzimmern und 18 Betten in Doppelzimmern. Mit einer Einzelzimmerquote von 76,31 % bietet die Einrichtung eine zeitgemäße Zimmerstruktur. Die durchschnittliche Auslastung der Anlage liegt bei rund 90 %. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der Single-Tenant-Struktur. Die gesamte Immobilie ist an einen Betreiber vermietet und bietet damit eine klare und übersichtliche Mietstruktur. Der bestehende Mietvertrag ist als Double-Net-Mietvertrag ausgestaltet und weist mit einer Restlaufzeit von rund 24,7 Jahren (WAULT) eine ausgesprochen langfristige vertragliche Perspektive auf. Das Mietvertragsende ist auf den 30.09.2051 festgelegt. Darüber hinaus besteht eine Verlängerungsoption von einmal fünf Jahren. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 268.536 EUR. Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexierung von 0/75 ab Juli 2028 und alle zwei Jahre, wodurch die Miete an die Entwicklung des zugrunde liegenden Indexes gekoppelt ist. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, Single-Tenant-Struktur, Double-Net-Vertragsgestaltung, indexierter Miete und etablierter Pflegeeinrichtung bietet Investoren eine attraktive und langfristig planbare Ertragsbasis. Fazit: Die Immobilie verbindet einen etablierten Pflegebetrieb mit einer langfristig gesicherten Mietvertragslaufzeit und einer attraktiven, indexierten Ertragsstruktur. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die Wert auf langfristige Einnahmesicherheit und eine klar strukturierte Vermietung legen. Ø 90% Auslastung der Anlage Mietstruktur: Single-Tenant Mietvertragsart: Double-net WAULT 24,7 Jahre Mietvertragsende: 30.09.2051 Indexierung 0/75 ab Juli 2028 und alle zwei Jahre Optionen 1x5 Jahre Betten in Einzelzimmern: 29 Betten in Doppelzimmern: 18 Einzelzimmerquote: 76,31% *Energieausweis ist beantragt* EV06082