Kapitalanlage oder Eigennutz: Helle 1-Zimmer Wohnung in der 6-ten Etage mit Panorama-Ausblick

Kapitalanlage mit Perspektive oder Ihr persönlicher Rückzugsort mit Ausblick – dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in der 6. Etage vereint beides auf ideale Weise. Schon beim Betreten begeistert der helle, freundliche Wohnraum, der durch seine Südausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Vom Wohnraum und dem Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick zur Bergstraße und über die gesamte Umgebung. Die Lage direkt am Villeneuve-Platz im Herzen von Seeheim, kombiniert mit der vorgelagerten Grünanlage, schafft eine besondere Wohnqualität – grüne Umgebung, beste Infrastruktur und zentrales Wohnen. Auf ca. 44 m² bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung und der Balkon punktet mit weiteren 4,8m² Außenbereich. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits 2022 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dem Flur ist ein kleiner Abstellraum zugeordnet und die Küche fügt sich perfekt ein und bietet ebenfalls den schönen Ausblick aus der 6-ten Etage. Der helle Fliesenbelag und die Gestaltung sorgen für ein einladendes Ambiente. Zudem wurden die Fenster bereits 1998 in Kunststoffausführung und mit 2-fach Verglasung angepasst. Aktuell erfolgt die Beheizung über einen Nachtspeicherofen, was sicherlich zeitgemäß angepasst werden wird. Gleichzeitig eröffnet sich hier Potenzial für eine zukünftige Modernisierung und individuelle Aufwertung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Instandhaltungsrücklagen des Gebäudes sind sehr gut, sodass künftige Modernisierungen eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten lassen – ein starkes Argument für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Die Wohnung ist derzeit solide an eine Einzelperson vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Gleichzeitig besteht bei Eigenbedarf die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs – eine seltene Kombination aus Sicherheit und Flexibilität. Die derzeitige Kaltmiete: 450,-€ Feste Nebenkosten: 100,-€ Rücklagen für das gesamte Haus: ca. 128.700,-€