Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Ausbaupotenzial

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem ca. 171 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum nachträglich im Jahr 1998 errichteten Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das größere erste Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon. Der Treppenaufgang wurde im Jahr 2011 erneuert und auch der Fußboden im Obergeschoss wurde entsprechend modernisiert.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Durch einen möglichen Ausbau könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen und die vorhandene Fläche des Hauses sinnvoll erweitert werden. Damit eröffnet sich insbesondere für Käufer mit individuellen Wohnvorstellungen eine interessante Möglichkeit, das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume und bietet dadurch viel praktische Nutz- und Abstellfläche. Auch außerhalb des Hauses stehen mit einem eigenen Carport sowie dem Garten weitere attraktive Bereiche zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Ölheizung sowie der Carport stammen aus dem Jahr 2001, der Wintergarten wurde 1998 angebaut und der Treppenaufgang im Jahr 2011 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Fenster des Hauses werden im Zuge der Lärmsanierung der DB vollständig erneuert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, eigenem Garten, praktischer Nutzfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.