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A peach-colored two-story house with colorful shutters stands at a corner where two paved pedestrian paths meet. [AI-generated text]

Gemütliches kleines Häuschen im Herzen von Nierstein

170.000 €
  • 3 Zimmer
  • ~68 m² Wohnfläche
  • ~120 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1977

Beschreibung

Dieses charmante und gemütliche Häuschen aus dem Baujahr 1977 (Untergeschoss um 1900) befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Nierstein und bietet auf kompakter Fläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit offener Küche, der für ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein saniertes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kriechkeller zur Verfügung. Der Hofbereich vor dem Haus bietet Platz für individuelle Freizeitgestaltung und kann beispielsweise zum Entspannen oder Grillen genutzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei PKW-Stellplätze, die das Angebot komfortabel abrunden.

Ausstattung auf einen Blick

  • Baujahr 1977 (lt. Energieausweis)
  • Größe: 68 qm
  • Zentrale Lage im Stadtkern von Nierstein
  • Offene Küche im Erdgeschoss
  • Gemütlicher Wohnbereich
  • Neu saniertes Badezimmer mit Dusche
  • Zwei kleine Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Kriechkeller als zusätzlicher Stauraum
  • Hofbereich zur privaten Nutzung
  • Zwei PKW-Stellplätze
  • Keine Zentralheizung
  • Beheizung über elektrische Heizungen

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ein kleines, gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen und Wert auf kurze Wege sowie einen eigenen Außenbereich und Stellplätze legen.

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Engel & Völkers Mainz

Ihr:e Expert:in: David Knoll

Engel & Völkers ID: W-04AKEQ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    3

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~68 m²

  • Grundstücksfläche

    ~120 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1977

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    133.74 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Nierstein, Rheinland-Pfalz

Nierstein ist Teil der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Der idyllisch zwischen Rebflächen und Rhein gelegene, erstmals im Jahr 742 urkundlich erwähnte Ort ist wirtschaftlich durch Weinbau und Tourismus geprägt. Das Haus liegt direkt im historischen Ortskern von Nierstein neben der Martinskirche. In der Stadt Nierstein gibt es zwei kommunale und zwei konfessionelle Kindertagesstätten. Fußläufig sind Grund- und Realschule zu erreichen. Ebenso ein Bäcker auf dem Marktplatz, einige gemütliche Restaurants, die traditionellen Weinbaubetriebe, Gutsschänken, Straußwirtschaften und Gasthäuser. Das Wein- und Parkhotel, Pensionen und Ferienwohnungen gehören auch zum innerörtlichen Angebot. Der Bahnhof liegt an Rhein und B9. Von hier aus fahren Züge Richtung Mainz und Worms bzw. Mannheim. Vom umgebauten Bahnhof wird in beiden Richtungen im S-Bahn-Verkehr gefahren. Zum Gymnasium nach Oppenheim fahren viele Kinder mit dem Zug oder dem Fahrrad am Rhein entlang. Und auch die Metropole Frankfurt mit ihrem internationalen Flughafen ist in zirka 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Grundrisse (2)

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