Engel & Völkers
Modern white apartment building with gray brick accents and black framed windows. Balconies are present on the upper floors. A tree is on the left.

Lichtdurchflutet & Modern: Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Gesamtmiete

1.685 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~106,98 m² Gesamtfläche
  • ~106 m² Wohnfläche

Beschreibung

- Neubau aus dem Jahr 2024, Erstbezug - 1. Obergeschoss mit Aufzug - 106,98 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - offenes, helles Wohnzimmer - Einbauküche - Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-Badezimmer - Abstellraum - geräumiger Flur mit guter Stellfläche - Balkon mit Blick ins Grüne - Edler Parkettboden in den Wohnräumen - große Fensterflächen für viel Tageslicht - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Erste Kaltmiete frei – attraktiver Einstiegsvorteil - Mindestmietdauer: 2 Jahre - Anmietung Tiefgaragenstellplatz möglich - 75,00 € monatlich Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien Hochwertige Bauweise & modernes Design
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheHaustiere erlaubtGrüne AussichtGästetoiletteSpielplatz
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Engel & Völkers Magdeburg

Ihr:e Expert:in: Julia Kuhwe

Engel & Völkers ID: W-030LP7

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~106,98 m²

  • Wohnfläche

    ~106 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    2024

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    17 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    17 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fußbodenheizung

Ort: Sudenburg, Magdeburg

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg, einer Stadt im Aufbruch, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität vereint. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in direkter Umgebung. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B1 oder die A2, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt: Parks, Grünanlagen und die Nähe zur Elbe laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Freien ein. Hier wohnen Sie zentral und ruhig zugleich – in einem urbanen Umfeld, das Komfort, Natur und Lebensqualität vereint.

Grundriss

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