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Gemütliche Wohnung mit Balkon in Altdorf

145.000 €
  • 2 Zimmer
  • ~60 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in beliebter Lage von Altdorf bei Nürnberg. Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht man die ca. 60 m² große Wohnung, die mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Die großzügig geschnittene Diele der Wohnung ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Links vom Wohnungseingang befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen Duschwanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem separat abgetrennten WC. Direkt angrenzend liegt das geräumige und helle Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die den Anforderungen des täglichen Bedarfs gerecht wird. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Zusätzlicher Stauraum steht in einem zur Wohnung gehörendem Kellerabteil zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Raum, Komfort sowie eine hervorragende Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Nürnberg

Ihr:e Expert:in: Tim Pucknus

Engel & Völkers ID: W-047TSA

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    168 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Altdorf bei Nürnberg, Bayern

Die ehemalige Universitätsstadt Altdorf liegt im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und besitzt einen romantischen mittelalterlichen Stadtkern. Die Breslauer Straße befindet sich ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg) entfernt. Die Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Die BAB-Anschlussstellen Altdorf (A6 + A3) und die nahen Autobahnkreuze Nürnberg (A9 + A73) erlauben eine schnelle und kurze Anfahrt nach Nürnberg und in die umliegenden Städte und Regionen, wie Neumarkt i. d. Opf., Amberg, Regensburg, Lauf a. d. Peg, Hersbruck, Fürth und Erlangen. Das ländliche, idyllische Umland von Altdorf lädt zu Ausflügen in die Region ein und die Naherholungsgebiete Fränkische Alb, Fränkische Schweiz, der Oberpfälzer Wald und das Fränkische Seenland sind schnell erreicht. Durch die Nähe zu Nürnberg, die gute Autobahnanbindung und die Taktung der S-Bahn ist Altdorf besonders für Pendler in die Metropolregion, ein attraktiver und wichtiger Standort.

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