Top ausgestattete 4,5 – 5 Zi.-Gartenwohnung mit EBK, Doppelgarage und Werkraum • Panoramasicht inklusive

In der Tübinger Weststadt, mit unverbaubarer Panorama-Aussicht, befindet sich diese attraktive Wohnung im Gartengeschoss eines rund 20 Jahre alten, sehr gepflegten Vierfamilienhauses. Eine nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse ermöglicht einen wunderbaren Blick auf Schlossberg und Schwäbische Alb. Eine Doppelgarage führt direkt in den zweigeschossigen Werkstatt‑/Kellerraum mit Zugang zu Treppenhaus und Aufzug. Darüber liegt die Gartenterrasse, die der Wohnung ihre besondere Privatsphäre verleiht. Der zugeordnete Außenbereich umfasst beeindruckende ca. 137 m², aufgeteilt in rund 90 m² Grünflächen und 47 m² Terrassenflächen – ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Lage. Alle zum Garten hin orientierten Räume bieten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Zimmer nach Südosten eignen sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Das zum Wohnzimmer hin offene Esszimmer kann bei Bedarf wieder geschlossen werden. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen nach Südwesten würde sich auch als Esszimmer eignen. Die separate Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten könnte zum Wohnbereich geöffnet werden. Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs, direkt neben dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Der derzeit eingebaute Jacuzzi sollte technisch überholt oder ersetzt werden; vorbereitende Maßnahmen hierfür wurden bereits getroffen. Das WC ist separat. Ein großzügiger Flur mit hochwertigem Wandschrank verbindet alle Bereiche. Homeway-Verkabelung und eine erweiterbare KNX-Steuerung sind hinter einem Wandspiegel untergebracht. Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie „für Bewohner jedes Alters ihre Trümpfe bieten kann“. Egal, ob das Herz an der Energieklasse B, der hochwertigen Ausstattung mit technischen Finessen und Leuchtelementen, dem Garten, der Werkstatt oder ggf. den noch vorhandenen Möbeln hängt, hier werden breite Ansprüche zufriedengestellt. Mit überschaubaren handwerklichen Anpassungen lässt sich das Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten; die Gartenflächen der Terrasse sind für Ihre individuelle Bepflanzung vorbereitet. Ein barrierefreier Zugang über den Aufzug sowie die Option einer Regenwassernutzung für Gartenbewässerung, WC-Spülung und Waschmaschine sind vorhanden. Es gibt Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Fahrrad- und Müllraum. Ein separates Bad mit Zimmer für eine pflegende Person - wie ursprünglich vorgesehen - wäre baulich machbar, um das neue Zuhause so lange wie möglich genießen zu können. Eine potenzielle Kaltmiete würde ca. 1.885 € - zzgl. Doppelgarage - betragen. Sind Sie neugierig oder suchen Sie genau solch eine Wohnung? Dann rufen Sie gerne an.