Schwarze-Bären-Straße 1 - Denkmalschutzprojekt eingebettet in das einzigartige UNESCO-Welterbe

Mitten im Herzen der Regensburger Altstadt entsteht in der Schwarzen-Bären-Straße 1 ein außergewöhnliches Denkmalschutz-Sanierungsobjekt.

Die ältesten Bauteile dieses Komplexes stammen aus der Zeit des 13. Jahrhunderts. Die Aufbauten entstanden um 1784 und 1850. Besonders bemerkenswert ist die außergewöhnliche Dichte erhaltener historischer Substanz. Mittelalterliche Mauern treffen auf barocke und klassizistische Elemente. Die repräsentative Neurenaissance-Fassade spiegelt zudem die architektonische Entwicklung des 19. Jahrhunderts wider.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird umfassend modernisiert. Dabei bleibt die wertvolle historische Bausubstanz erhalten und wird mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Insgesamt entstehen 30 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 16 m² bis ca. 134 m² und überzeugen durch unterschiedliche Grundrisskonzepte.

Das Projekt zeichnet sich durch eine Reihe besonderer Merkmale aus, die den Charakter des historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens verbinden:

• großer Innenhof mit Altanenkonstruktion
• Balkone und Dachterrassen bei ausgewählten Wohnungen
• historische Elemente aus verschiedenen Epochen
• teilweise Erschließung durch Aufzug: EG bis 2. OG; 1. DG und 2. DG erreichbar über Treppen
• hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
• moderner Wohnkomfort

Auch aus steuerlicher Sicht bietet das Projekt nach § 7i EstG sehr interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer (Sanierungskostenanteil mit erhöhter AfA 8 Jahre mit 9% p.a. und 4 Jahre mit 7% p.a. bzw. nach § 10f EstG als Sonderausgaben 10 Jahre mit 9% p.a.). Ausgenommen sind die Wohnungen im Dachgeschoss, die mit dem Neubauteil nach § 7 Abs. 5a EstG mit 5% degressiv abzuschreiben sind.

Zögern Sie bitte nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da. Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.