Der ideale Platz, Familienleben und Handwerk bzw. Hobby zu vereinen

Zentral und doch sehr ruhig in einer 30-er Zone liegt dieses Zweifamilienhaus in Halfing, das 1955 erbaut und 2016 grundlegend saniert wurde, und zwar durch: - Fenster Austausch , Kunststofffenster 3-fach Verglasung - neue Pelletheizung 2016 - neue Bodenbeläge - neue Bäder - neue Elektrik, neue Wasserleitungen - neue Außenisolierung - Dachstuhl angehoben und komplett isoliert Im Jahr 1965 wurde eine Werkstatt angebaut, die derzeit als Hobbyschreinerei genutzt wird; denkbar ist dort die Unterbringung eines nicht lärmintensiven Handwerks, auch nutzbar als Unterstellmöglichkeit z.B. für Oldtimer. Die jeweilig angedachten Nutzungsmöglichkeiten sind im Bedarfsfall mit der Gemeinde Halfing abzustimmen. Die Werkstatt verfügt über eine Fläche von ca. 200m² und öffnet sich über 2 Rolltore. Die im Haus vorhandenen zwei 2-Zimmerwohnungen sind grundrissgleich, verfügen jeweils über Gästetoilette, Bad, Küche, Wohn-und Schlafzimmer, die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, die im 1. Obergeschoss mit Balkon. Die neuwertigen Einbauküchen sind Bestandteile des Verkaufs. Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Raum nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Atelier. Die Kellerräume bieten neben dem Waschkeller weitergehenden Stauraum. Das Grundstück ist sehr sonnig nach Süden ausgerichtet und ideal für Familien mit Kindern bzw. auch gut denkbar als großer Nutzgarten. Ein überdachter Freisitz ist zweigeteilt und kann als Radlunterstand, als Grillplatz oder gern als Ort zum Chillen und Genießen herhalten. Die Wohnungen sind längstens seit 2023, die Werkstatt seit 2024 vermietet. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 112.60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1955, Energieklasse: D