Wohn- und Geschäftshaus in Toplage mit Domblick

- Top Lage auf einer der frequentiertesten Einkaufsstraßen Deutschlands (Platz 8 in 2023) - BJ ca. 1951 (1. Bauabschnitt), ca. 1969 (2. Bauabschnitt) - Neugestaltung der Glasfassade - Innenausbau der Verkaufsflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Toiletten im 2. Obergeschoss (2007) - Gaszentralheizung erneuert (2011) - Aufzug für 6 Personen (KG - 4.OG) - Toilette im 3. Obergeschoss sowie Küche und Duschbad im 4.Obergeschoss inkl. Steigleitungen erneuert (ca. 2010) - Flächenaufteilung des Einzelhandels (KG 107 m², EG 199 m², 1. OG 192 m², 2. OG 112 m²) - Umfangreiches Verkehrswertgutachten liegt vor - Kaltmiete des Einzelhandels zuzüglich einer Umsatzbeteiligung - Geltungsbereich des B-Plans 67450/04 MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11793725