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Engel & Völkers Heilbronn

+49 (0)7131 27 938 00

W-02UVQY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Manuela Dittrich

BKN Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UVQY
Reichertshausen, Neudenau, Baden-Württemberg, Deutschland

Großzügiges Wohnen für Individualisten

Preis
649.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche537 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das kernsanierte ehemalige Schulgebäude vereint großzügigen Wohn(t)raum für Individualisten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist perfekt für Familien, die nach einem komfortablen und geräumigen Zuhause suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Die Sanierung umfasst unter anderem: die Sanierung des Daches 2009 den Einbau neuer Fenster 2019 Dämmung Innenwände eine modernen Pelletheizung mit Solarthermie 2013 die Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) die Erneuerung der Bäder; Fliesen, Böden etc. Herzstück des Hauses ist ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche, auch hier wurde durch Freilegen der Ziegelwände und Balken sowie die Installation eines Kachelofens ein besonderer Flair geschaffen. In der oberen Etage befindet sich neben dem Schlafzimmer mit Ankleide ein großzügiges Badezimmer. Neben Badewanne und Dusche, Waschtisch, WC und Bidet wurden auch hier "Fund- und Einzelstücke" liebevoll in die Ausstattung integriert. Ein schönes helles Kinderzimmer und ein Musik- oder Gästezimmer stehen weiterhin zur Verfügung. Im Erdgeschoss können Sie eine Einliegerwohnung schaffen, zwei Zimmer mit Küche und ein Duschbad sind vorhanden. Im hinteren Bereich des Hauses finden Schrauber- und Bastler viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkzeug und vieles mehr. Weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge finden Sie direkt am Haus. Ein kleiner Garten rundet das Angebot im Außenbereich ab. Der ländliche kleine Ort bietet viel Ruhe und Platz für Aktivitäten, die Immobilie verleiht eine besondere Atmosphäre und unterstreicht die Nähe und Liebe zur Natur und bietet den neuen Eigentümern weiteren Spielraum für kreative Ideen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Badezimmer

2

Wohnfläche

280 m²

Gesamtfläche

382 m²

Grundstücksfläche

537 m²

Zustand

Saniert

Garagen

2

Stellplätze

5

Baujahr

1912
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

81.5 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Reichertshausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Neudenau mit ihren über 5.500 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im nördlichen Landkreis Heilbronn an der Jagst. Neudenau hat sich zu einer beliebten und attraktiven Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert entwickelt. Sportplätze sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten. Junge Familien stehen vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Neben drei Kindergärten gibt es in Herbolzheim und Siglingen eine Grundschule und in Neudenau eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Musikschule. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Reichertshausen, ca. zwei Kilometer nördlich von Siglingen und ca. fünf Kilometer nordöstlich von Neudenau. Der nächste Bahnhof ist in Siglingen an der Frankenbahn. Mit dem Bus besteht über die Regionalbuslinie 618 Anschluss nach Möckmühl, Roigheim und Billigheim. Anschlussstellen zur A 81 sind in Möckmühl und in Neuenstadt. Die hochkarätigen Arbeitgeber der Region (Audi, LIDL, und Kaufland) sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

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Grundrisse

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Lohtorstr. 35, 74072, Heilbronn

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.