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Attraktive Eigentumswohnungen im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

349.000 €
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~125 m² Wohnfläche
  • ~602 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese charmante Wohneinheit im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses erstreckt sich über ca. 125 m² und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Atmosphäre suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der eine offene und einladende Wirkung vermittelt. Die anschließende Diele bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Gestaltung zum gemeinsamen Leben, Essen und Entspannen einlädt. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für Wärme und schafft eine besonders gemütliche Stimmung, der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, und gemeinsam lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Grillen oder einfach beim Abschalten. Ein Highlight: Auch eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse, sodass man morgens die Ruhe des Gartens genießen kann. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Küche mit separater Abstellkammer bietet praktische Arbeitsflächen und zusätzlichen Stauraum. Ein modernes Badezimmer rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Für hohen Wohnkomfort sorgen Parkett- und Fliesenböden. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese Wohneinheit vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und großzügige Räume, ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen kann. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
GartenTerrasse
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Engel & Völkers Ulm

Ihr:e Expert:in: Emrah Özkan

Engel & Völkers ID: W-04929C

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~125 m²

  • Grundstücksfläche

    ~602 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    149.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Asselfingen, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Asselfingen liegt malerisch zwischen Langenau und Niederstotzingen und grenzt im Süden an die bayerische Kreisstadt Günzburg. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die nahegelegene Stadt Langenau ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Über das Autobahnkreuz A7/A8 Ulm/Elchingen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München, ideal für Berufspendler. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Wiesen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnkomfort und Umfeld.

Grundrisse (2)

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