Seltenheitswert in Waghäusel! Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss – für Familien mit dem Wunsch nach viel Gartenfläche und einer Doppelgarage!

Dieses attraktive und gepflegte Wohnhaus in Waghäusel überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und der großzügigen Wohnfläche von 157 m²! Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen voll ausgebauten Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Fläche im Dachgeschoss (2-Räume) sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und könnten nachträglich, vorbehaltlich einer Rücksprache und Antrag beim Bauamt, genehmigt werden. Die Fläche ist vollständig nutzbar und wurde rückblickend als Schlaf- und Gästezimmer genutzt! Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Eine nach Süden ausgerichtete weitläufige Terrasse (nur mit ca. 4,61 m² in der Wohnfläche berücksichtigt) mit direktem Zugang zum Hof und Garten schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon auf der gegenüberliegenden Hausseite, ein modernes Badezimmer sowie eine bereits integrierte Küche, die den Wohnbereich funktional und stilvoll abrundet. Im Obergeschoss befinden sich 3 zusätzliche Räume, die jeweils individuell in Zukunft genutzt werden können, sowie das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne. Zwei zusätzliche Balkone sowohl nach Süden als auch nach Norden ausgerichtet ermöglichen es, zu jeder Tageszeit die Sonnenstunden voll und ganz auszunutzen. Ein besonders hellen und offenen Flair erlangt das Haus durch seine vom Boden ausgehenden großen Fenster, die das Haus mit Licht durchfluten. Auch die offene Treppenbauweise lässt das Haus sehr willkommen und einladend wirken. Der großzügige Keller bietet reichlich Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder individuelle Freizeit- und Hobbybereiche. Gleichzeitig befindet sich hier auch die Ölheizung, welche funktionstüchtig ist, jedoch im Rahmen einer Modernisierung in Verbindung mit z. B. einer PV-Anlage inkl. Speicher und einer entsprechenden Wärmepumpe erneuert werden könnte. Die Dachausrichtung nach Süden würde dieses Vorhaben sehr vereinfachen. Eine Doppelgarage von welcher man unter anderem über die Terrasse ins Haus gelangen kann rundet dieses attraktive Angebot auf rund 882 m² Grundstücksfläche ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Für weitere Details zum Objekt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.