Wohnen & Arbeiten im skandinavischen Stil - Multifunktionales Geschäftshaus (380 m²) mit attraktivem Wohnhaus (131 m²)

Gewerbe- und Einfamilienhaus als Gesamtpaket. Die Gesamtfläche beläuft sich auf 511 m², davon entfallen 380 m² auf die Gewerbefläche und 131 m² auf die Wohnfläche im Einfamilienhaus. Diese attraktive Gewerbeimmobilie im skandinavischen Stil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet unterschiedlichsten, eher ruhigen Branchen ideale Voraussetzungen, um individuelle Geschäftsideen zu realisieren. Das Gebäude besticht durch seine offene Raumstruktur, die bislang als Werbeagentur mit Produktion und Veredelung von Werbemitteln genutzt wurde, und sich flexibel an neue Nutzungskonzepte anpassen lässt. Im Eingangsbereich empfängt ein Büro mit Sichtfenster zum angrenzenden Beratungsraum Besucher in freundlicher Atmosphäre. Das helle Büroareal mit Erker diente bisher als Präsentations- und Beratungsfläche. Ein offener Bereich mit Pantryküche bietet Raum für Pausen oder zur Bewirtung von Kunden und Gästen. Über einen kleinen Vorflur sind separate Damen- und Herrentoiletten sowie ein Duschraum erreichbar. Gegenüber des Eingangs befindet sich ein großzügiges Durchgangsbüro mit Starkstromanschluss, das direkten Zugang zum Spülraum mit mehreren Wasseranschlüssen bietet. Dieser Raum führt weiter in die sogenannte Werkstatt – ein großer, offener Raum mit kurzer Mittelwand und ebenfalls mit Starkstrom ausgestattet. Eine breite Doppeltür verbindet die Werkstatt mit der befestigten Zufahrt. Über eine eingehauste Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das sich in zwei großzügige Räume unterteilt. Im ersten Raum (über der Werkstatt) befindet sich ein separates Bad. Von hier führt eine Tür in den derzeit als Lager genutzten Bereich über dem Carport. Raum zwei ist über eine weitere Tür erreichbar. Beide Dachräume bieten einen weiten Blick über das umliegende Areal. Zahlreiche Dachfenster schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Vom zweiten Raum führt eine halboffene Treppe wieder zurück in den Bürobereich; daneben gelangt man durch eine Außentür direkt in den Innenhof. Mehrere Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und überzeugt durch ihre besonders energieeffiziente Bauweise mit extra starker Dämmung. Gleich nebenann befindet sich das familienfreundliche Einfamilien- haus im skandinavischen Stil mit Gartenidylle. Das Haus bietet mit seinen insgesamt fünf großzügigen Zimmern viel Platz für das Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Im Erdgeschoss lädt eine hochwertige Echtholz-Einbauküche zum gemeinsamen Kochen ein. Sie ist offen zum gemütlichen Wohn- und Essbereich gestaltet, in dem große Terrassenfenster viel Licht hereinlassen. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme, zusätzlich unterstützt durch eine Rücklauferwärmung direkt vor den Fenstern. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erd- geschoss. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar), ein Hobby- bzw. Spielzimmer sowie das helle Vollbad mit Eckbadewanne – ideal für entspannte Familienbäder. Alle Räume sind von einer offenen Galerie aus erreichbar, die von der Treppe im Erdgeschoss erschlossen wird. 2017 wurden die Fußböden im Obergeschoss mit modernem Designbelag bzw. Laminat erneuert. Helle Räume, der Blick ins Grüne und die natürliche Bauweise schaffen ein rundum behagliches Wohngefühl. Zwei direkt vom Wohnbereich begehbare Terrassen laden im Sommer zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinen Arealen und Teich bietet Kindern Platz zum Entdecken und Eltern Raum zum Durchatmen. Stellplätze für Pkw sind ebenfalls vorhanden. Hinweis: Die Fotos wurden zur besseren Darstellung in Helligkeit und Perspektive angepasst. Der dargestellte Grundriss und die Proportionen entsprechen der Realität.