Modernes EFH mit zeitloser Architektur & einem Garten voller Möglichkeiten
895.000 €
8 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~322 m² Gesamtfläche
~209 m² Wohnfläche
~1.104 m² Grundstücksfläche
~23 m² Terrassenfläche
Baujahr 2011
Beschreibung
Architektur, die Raum schafft. Licht, das Räume zum Leben erweckt. Und ein Zuhause, bei dem jedes Detail seinen Platz gefunden hat. Schon von außen zieht dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten, versetzten Pultdach die Blicke auf sich. 2011 mit einem besonderen Anspruch konzipiert, bietet es auf ca. 209 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das ca. 1.104 m² große Grundstück bildet den passenden Rahmen für dieses Zuhause. Im Inneren setzt sich die klare Gestaltung konsequent fort. Der helle Eingangsbereich empfängt mit Großzügigkeit und führt unmittelbar in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die weitläufige Terrasse erstreckt sich entlang des gesamten Wohnbereichs und macht den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses. Die offen konzipierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC sowie ein separates Büro vervollständigen diese Ebene. Besonders eindrucksvoll wird die großzügige Höhe des Pultdaches im Obergeschoss genutzt, wo in beiden Kinderzimmern zusätzliche Ebenen geschaffen wurden, die wertvolle zusätzliche Wohnfläche schaffen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und führt direkt in das großzügige Tageslichtbad. Eine freistehende Badewanne, formschöne Waschtische und eine großzügige begehbare Dusche verleihen diesem Bereich die Anmutung eines privaten Spa-Bereichs. Auch das UG setzt den hohen Anspruch des Hauses fort. Neben umfangreichen Abstellflächen steht ein heller Hobbybereich mit eigenem Bad zur Verfügung. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse eröffnet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten – von einer Einliegerlösung bis hin zu einem Wellnessbereich. Was dieses Haus besonders macht, zeigt sich vielfach erst im Detail: eine integrierte Wäscheabwurf-Lösung, eine Zentralsauganlage sowie ein konsequent geplantes Beleuchtungskonzept. Auch energetisch und technische wurde bereits bei der Planung vorausschauend gedacht: Solarthermie, eine Gas-Zentralheizung und eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbinden Komfort mit zeitgemäßer Haustechnik. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und einem zusätzlichen Garagentor auf der rückwärtigen Seite unterstreicht den durchdachten Charakter der Immobilie. Dahinter eröffnet sich ein Garten, der seinem Grundstück alle Möglichkeiten lässt: großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Bereiche und ausreichend Raum für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Ein Haus mit klarer Architektur und vielen kleinen Lösungen, die im Alltag den Unterschied machen – modern gedacht, großzügig geplant und bereit für ein neues Kapitel.
Inmitten der reizvollen Landschaft des Virngrunds liegt Wört – ein Ort, der die Vorzüge eines beschaulichen, naturnahen Wohnumfelds mit einer angenehm kurzen Distanz zu den umliegenden Städten verbindet. Geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und zahlreichen Weihern präsentiert sich die Umgebung rund um Wört als ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Gerade für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen für den Alltag. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Wört vorhanden. Gleichzeitig bietet der Ort ein aktives Vereins- und Gemeindeleben und schafft damit ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Für die Freizeitgestaltung stehen mit dem Pumptrack und den verschiedenen Weihern attraktive Möglichkeiten direkt in der Umgebung zur Verfügung. Besonders die reizvolle Weiherlandschaft rund um Wört lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Dabei bedeutet die naturnahe Lage keineswegs Abgeschiedenheit. Wört liegt verkehrsgünstig zwischen Dinkelsbühl und Ellwangen und bietet damit eine angenehme Verbindung zu den beiden nahegelegenen Städten. Das historische Dinkelsbühl ist in nur rund zehn Minuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für größere Einkäufe, Gastronomie, Dienstleistungen und den täglichen sowie individuellen Bedarf. Auch Ellwangen ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A7 und damit an die überregionalen Ziele in Richtung Ulm, Würzburg und darüber hinaus. So verbindet Wört auf angenehme Weise das, was heute zunehmend geschätzt wird: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig die Möglichkeit, größere Städte und deren vielfältige Angebote unkompliziert zu erreichen. Wer morgens die Ruhe der Landschaft genießt, die Kinder auf kurzen Wegen Kindergarten oder Schule erreichen lässt und am Nachmittag direkt vor der Haustür Natur und Freizeitmöglichkeiten vorfindet, weiß die besondere Qualität dieses Standortes schnell zu schätzen.