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Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage

2.100.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~365 m² Gesamtfläche
  • ~265 m² Wohnfläche
  • ~609 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes, schlüsselfertig projektiertes Neubau - Landhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Bad Wiessee an. Auf dem 609 m² großen Grundstück können Sie Ihren Traum von einem freistehenden Landhaus mit z.B. 3-4 Schlafzimmern, 3-4 Bädern, Lift, Wellnessbereich im Untergeschoss sowie modernste Haustechnik und Bauausführung sofort umsetzen. Die aktuelle Ausführungsplanung sieht eine Wohnfläche von ca. 265 m² Wohnfläche im Erd - und Obergeschoss sowie 2 oberirdische Garagen vor. Die genehmigte Wandhöhe von 6,00 Metern erlaubt 2 Vollgeschosse mit frei wählbaren Raumhöhen und Sichtdachstuhl im Obergeschoss, in dem Paketpreis ist ein Untergeschoss vorgesehen, dass zu größten Teilen in Wohnraumqualität ausgebaut wird. Ende 2027 könnten Sie dann ihre neue Immobilie bereits beziehen! Gerne beraten wir Sie persönlich weiterführend zu diesem spannenden Neubau. Lassen Sie sich in dieser tollen Lage nieder und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Leben am Tegernsee. Ausstattung (in Auszügen): - Energieeffizierter Neubau mit moderner zeitgemäßer Haustechnik - Beheizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Vorrüstung für Photovoltaik-Anlage - kontrollierte Wohnraumlüftung - hochwertige frei wählbare Bodenbeläge wie z.B. Landhausdielen aus Eiche, Naturstein oder großformatige Feinsteinfliesen - optionaler Wellnessbereich im UG - 2 Garagen
Ausstattung
Garage
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Engel & Völkers Am Tegernsee

Engel & Völkers ID: W-04ACTW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~365 m²

  • Wohnfläche

    ~265 m²

  • Grundstücksfläche

    ~609 m²

  • Nutzfläche

    ~100 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    29.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bad Wiessee, Bayern

Dieses Neubau-Projekt befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Lage von Bad Wiessee. In kurzer Entfernung fließt idyllisch der "Breitenbach", an dessen Dammspazierweg Sie entweder gleich in die Berge - z.B. zur "Auer-Alm" - oder direkt in den Ortskern gelangen. Die schöne Seepromenade und verschiedene Badeplätze am Seeufer sind ca. 1 Kilometer vom Objekt entfernt erreichen und bequem zu Fuß in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 500 Meter/7 Gehminuten bzw. im Ortskern "Lindenplatz" 1.100 Meter/17 Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine rundum familienfreundliche Lage, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc : Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -

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