Eigentümer-gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit geringem Leerstand in nachgefragter Hennigsdorflage

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus, im direkt an Berlins Norden angrenzenden Hennigsdorf, handelt es sich um einen zweiteilig anmutenden Bau aus dem Jahr 1905, welcher zwischen 2001 und 2003 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde. Erschlossen wird das Haus über ein sehr gepflegtes, mittiges Treppenhaus, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Erdgeschoss der vollunterkellerten Immobilie befinden sich drei alteingesessene Gewerbemieter: eine Rechtsanwältin, ein Zahntechniklabor und ein Versicherungsbüro der HUK-COBURG - allesamt mit langfristigen Mietverträgen ausgestattet. Neben den genannten Gewerbeeinheiten verfügt das Objekt zusätzlich über insgesamt sechs Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 54 m² und 112 m². Diese verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss, mit je drei Einheiten, zwei davon stehen derzeit leer. Eine weitere Wohnung mit 56 m² wird zum 1.1.2027 frei. Alle Einheiten verfügen über attraktive Grundrisse und sind teiweise mit Einbauküchen ausgestattet. Die Einheiten im rechten Gebäudeteil verfügen auch über zum rückwärtigen Hof ausgerichtete Balkone. Auf dem Hof befindet sich auch eine kleine, alte Remise, als zusätzlich mögliche Lagerfläche. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, Eigentümergepflegten Zustand und befindet sich in keinem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet. Kein Milieuschutz Sanierungsgebiet (Sanierung abgeschlossen, Sanierungsbeitrag gezahlt) Gepflegter Zustand Attraktive Wohnungsgrößen Balkone Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse D Geringer Leerstand Durchschnittsmiete Wohnen: 7,62 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 10,38 EUR/m² O12575