Verkauft

Gemütliche, fest vermietete Zweiraumwohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe Weimar

85.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~49 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte Zweiraumwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1994 errichtetem Mehrfamilienhaus im idyllisch gelegenen Grammetal, nur wenige Fahrminuten von der Kulturstadt Weimar entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, sowie Stauraummöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die geschlossene Küche, die über ein Fenster verfügt und somit eine angenehme Belüftung sowie Tageslicht bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ihr Fahrzeug steht hier sicher und in unmittelbarer Nähe zur Wohnung – ideal für kurze Wege und bequemes Be- und Entladen. Aktuell ist die Wohnung fest vermietet.
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Weimar

Ihr:e Expert:in: Tim Skatulla

Engel & Völkers ID: W-02ZII6

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~49 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    139.39 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ulla, Nohra

Die Immobilie befindet sich in Ulla, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Grammetal, nahe der Kulturstadt Weimar. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, verbindet dieser Standort die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße B7 ist Weimar in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Erfurt und Jena sind innerhalb von 20–30 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weimar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region. Im nahegelegenen Weimar finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. In der direkten Umgebung sorgen kleinere Geschäfte, Bäckereien und Hofläden für eine regionale Nahversorgung. Die grüne Umgebung von Ulla lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Ettersberg bietet nicht nur ein beeindruckendes Landschaftspanorama, sondern auch zahlreiche Wanderwege. Kultur- und Geschichtsliebhaber profitieren von der Nähe zur historischen Stadt Weimar mit ihren zahlreichen Museen, Theatern und UNESCO-Welterbestätten. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig in einer entspannten und naturnahen Umgebung wohnen möchten.

Grundriss

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