Kleiner Bauernhof zum Sanieren und Ausbauen - auch Neubebauung nach § 34 BauGB möglich

Dieser exklusiv von Engel & Völkers angebotene ehemalige Bauernhof, erbaut um 1850, verbindet historischen Charme mit individuellem Wohnen und Leben. Das über 150 Jahre alte Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.367 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück inmitten des liebenswerten Dorfes Schwabsoien in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die historische Bausubstanz verleiht dem Bauernhof einen ganz besonderen Charakter und macht ihn zu einer Immobilie mit Seltenheitswert und bietet kreativen Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. In direkter Nachbarschaft ist ein Bauernhof mit aktivem Viehbetrieb angesiedelt.

Bei diesem Angebot wenden wir uns an handwerklich begabte und kreative Menschen, die auf der Suche nach einem historischen Zuhause mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial sind.

Ein Ausbau des Bauernhauses ermöglicht Ihnen die Schaffung von über 500 m² Wohn- und Nutzflächen über 3 Etagen. Das bestehende Wohnhaus verfügt über 5 bis 6 Zimmer auf rund 186 m² Wohnfläche. Stall, Tenne und verschiedene angebaute Lager und Schuppen bieten zusammen eine Nutzfläche von über 250 m². In den oberen Geschossen haben Sie einen wundervollen Blick über die Landschaften des Pfaffenwinkels auf die Bergkette der Alpen, Zugspitzblick inklusive.

Das großzügige Anwesen eröffnet Ihnen neben Wohnen und Arbeiten zahlreiche Möglichkeiten für Gartenbewirtschaftung, Freizeit, Tierhaltung oder eine Neubebauung. Für das Gebiet ist aktuell kein Bebauungsplan ausgewiesen, so dass auch eine Bebauung gemäß §34 BauGB (sog. Nachbarbebauung) möglich ist. Denkbar ist eine Bebauung mit zwei Ein-/Zweifamilienhäusern, einem Doppelhaus oder auch einem Mehrparteienhaus. In offener Bauweise können zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss entstehen. Das Grundstück ist teilbar.