Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwestterrasse in Harlaching

Gesamtmiete

1.670 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~71 m² Gesamtfläche
  • ~61 m² Wohnfläche
  • ~15 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2011

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2011 und bietet auf ca. 61 m² ein komfortables Zuhause in begehrter Lage von Harlaching.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und dem privaten Garten. Die separate Kochnische wird ohne Einbauküche vermietet und kann vom zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum Garten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die ca. 15 m² große Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Wasseranschluss. Ein trockenes Kellerabteil sowie ein Aufzug, über den auch die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bequem erreichbar ist, runden dieses attraktive Mietangebot ab.

  • Ca. 61 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
  • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Private Gartenfläche
  • Ca. 15 m² große Südwestterrasse mit Wasseranschluss
  • Direkter Gartenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
  • Einbauküche ist mieterseits einzubringen
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne
  • Praktische Abstellkammer
  • Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster und Rollläden
  • Eigenes, trockenes Kellerabteil
  • Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
  • Aufzug bis ins Untergeschoss
  • Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 2011
  • Bezugsfrei ab sofort
Ausstattung
KellerGartenTerrasseAufzugHaustiere erlaubtGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Karen Welz

Engel & Völkers ID: W-04B9X6

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~71 m²

  • Wohnfläche

    ~61 m²

  • Terrassenfläche

    ~15 m²

  • Nutzfläche

    ~10 m²

  • Gartenfläche

    ~25 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2011

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    59.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Harlaching. Das gepflegte Wohnumfeld ist von ansprechenden Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Münchner Großstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Der nahe gelegene Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten einen hohen Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Tierpark Hellabrunn und das Isarhochufer sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 am Mangfallplatz sowie verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Die Münchner Innenstadt lässt sich dadurch komfortabel erreichen. Mit dem Auto bestehen über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ebenfalls gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in das südliche Münchner Umland. Harlaching zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen für alle, die Ruhe, Natur und eine gute städtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Grundriss

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