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Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten, Weitblick und besonderem Wohngefühl in Heidelberg

550.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~177 m² Gesamtfläche
  • ~145 m² Wohnfläche

Beschreibung

In naturnaher Lage von Heidelberg präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Sechs-Zimmer-Wohnung mit ca. 177 m² Gesamtfläche, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Garage. Die im Jahr 1980 errichtete und gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität und ein Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Eintreten entsteht ein Gefühl von Weite: Die Räume öffnen sich fließend zueinander und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergen – eine Qualität, die dem Alltag Ruhe und besondere Wohnqualität verleiht. Hochwertiges Parkett sowie ausgewählte Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und bieten eine ideale Grundlage für verschiedenste Einrichtungsstile. Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauten fügen sich funktional und stimmig in das Gesamtbild ein. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause, während ein Gäste-WC den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Patio erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen vielfältige Rückzugsorte. Der zugehörige Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und wirkt wie ein eigener, grüner Rückzugsort. Auf einer Fläche von 400 Quadratmetern können verschiedene Bereiche genutzt und erschaffen werden: ein Grillplatz, ein kleiner Teich und eine Sitzecke finden ebenso Platz wie ein Gewächshaus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Spaß am Gestalten, insbesondere des Außenbereiche, haben. Sie erwartet ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität in Heidelberg.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Heidelberg

Ihr:e Expert:in: Karolina Gerhardt

Engel & Völkers ID: W-048VWT

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~177 m²

  • Wohnfläche

    ~145 m²

  • Nutzfläche

    ~32 m²

  • Gartenfläche

    ~400 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    105 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ziegelhausen, Heidelberg

Ziegelhausen liegt östlich von Heidelberg und erstreckt sich malerisch entlang des Neckars bis nach Peterstal. Mit rund 9.100 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 1.500 Hektar – davon etwa 13% bebaut – zählt der Stadtteil zu den begehrten Wohnlagen Heidelbergs. Die idyllische Umgebung wird geprägt von Wäldern, Streuobstwiesen und Magerwiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur bieten. Historische Bauten wie das Benediktinerkloster Stift Neuburg aus dem Jahr 1130 und die Wurzeln des Stadtteils als „Wäscherinnendorf“ verleihen Ziegelhausen eine besondere kulturelle Tiefe. Der Name und das Wappen des Stadtteils gehen auf eine Ziegelei zurück, die um 1210 vom Zisterzienserkloster Schönau gegründet wurde. Ziegelhausen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Spielplätzen sowie Kindergärten und einer Grundschule. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen, wie die jährliche Kerwe „Bleelumpe“, bereichern das Gemeindeleben zusätzlich. Die Anbindung an die Heidelberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut. Besonders naturnahe Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil attraktiv: Wander- und Joggingwege, darunter auch der berühmte Philosophenweg, laden zu Ausflügen und sportlicher Aktivität ein. Die Kombination aus historischer Prägung, reizvoller Landschaft, umfassender Infrastruktur und guter Anbindung macht Ziegelhausen zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Heidelbergs.

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