Einzigartig geplant, privat gelegen!

698.000 €
  • 9 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~210 m² Gesamtfläche
  • ~210 m² Wohnfläche
  • ~955 m² Grundstücksfläche
  • Beschreibung

    Dieses beeindruckende Architektenhaus mit Einliegerwohnung verbindet außergewöhnliches Design mit vielseitiger Funktionalität ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit bis zu drei Kindern oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Mit seiner klaren Linienführung, der lichtdurchfluteten Raumgestaltung und der harmonischen Einbettung in die naturnahe Feldrandlage bietet es ein Wohngefühl, das zugleich inspirierend und entspannend ist. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und den besonderen Charakter des Hauses. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohnraum für erwachsene Kinder, als Büro für ein kleines Gewerbe oder zur Vermietung. Damit eröffnet dieses Haus Perspektiven, die sich dem individuellen Lebensmodell perfekt anpassen. Auch im Außenbereich setzt sich das durchdachte Konzept fort. Der großzügige Garten mit Außenpool lädt im Sommer zum Verweilen und Genießen ein, während die angrenzenden Felder das Gefühl von Freiheit und Ruhe vermitteln. Eine großzügige Doppelgarage rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ihr Highlights auf einem Blick: + Feldrandlage mit Weitblick + Einzigartige Architektur mit Multilevel-System + Lichtdurchflutete Räume + beheizter Außenpool + Doppelgarage + Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensraum, der Stil, Komfort und Individualität auf besondere Weise vereint. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
    Ausstattung
    GarageGartenSwimmingpoolTerrasseGrüne AussichtUnverbaute AussichtSauna
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Aschaffenburg

    Ihr:e Expert:in: Giulia Nicoli

    Engel & Völkers ID: W-046RQG

    Objektdetails
    • Objektart

      Einfamilienhaus

    • Zimmer

      9

    • Schlafzimmer

      5

    • Badezimmer

      3

    • Garagen

      2

    • Gesamtfläche

      ~210 m²

    • Wohnfläche

      ~210 m²

    • Grundstücksfläche

      ~955 m²

    • Bodenbelag

      Teppich, Fliesen

    Energieausweis
    • Baujahr

      1980

    • Energieeffizienzklasse

      G

    • Energieausweis vorhanden

      Ja

    • Art des Energieausweises

      Energieverbrauchsausweis

    • Endenergieverbrauch

      236 kWh/m²a

    • Heizungsart

      Fußbodenheizung

    • Energieträger

      Ölheizung

    Ort: Michelbach, Alzenau

    Der Alzenauer Stadtteil Michelbach gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Unterfranken. Eingebettet zwischen Weinbergen, ausgedehnten Wäldern und dem idyllischen Kahlgrund vereint Michelbach die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Der charmante Ortskern mit Fachwerkhäusern, kleinen Läden und traditionellen Gasthäusern prägt das dörfliche Ambiente, während die hervorragende Infrastruktur der Stadt Alzenau für urbanen Komfort sorgt. Michelbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 erreichen Sie Aschaffenburg in rund 15 Minuten, Hanau in etwa 20 Minuten und Frankfurt am Main in knapp 35 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Alzenauer Bahnhof, von dem aus Regionalzüge in alle Richtungen verkehren. Familien schätzen besonders das hohe Maß an Lebensqualität: Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergarten, Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – von Tennis und Reiten bis hin zu Wander- und Radwegen durch die Weinberge und den Spessart. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung liegen in den benachbarten Stadtteilen oder im Alzenauer Zentrum nur wenige Minuten entfernt. Michelbach überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige kulturelle Aktivitäten. Das jährliche Weinfest, Musikveranstaltungen und Vereine stärken das Miteinander und machen das Leben hier besonders angenehm.

    Grundrisse (4)

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