Architekten-Multilevel Erlebnis mit Einliegerwohnung in Alzenau!
- 9 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~210 m² Wohnfläche
- ~955 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Engel & Völkers Aschaffenburg
Ihr:e Expert:in: Giulia Nicoli
Engel & Völkers ID: W-046RQG
Michelbach, Alzenau
Architekten-Multilevel Erlebnis mit Einliegerwohnung in Alzenau!
Preis
698.000 €
Ihr:e Expert:in: Giulia Nicoli
Engel & Völkers ID: W-046RQG
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Garagen
2
Wohnfläche
~210 m²
Grundstücksfläche
~955 m²
Bodenbelag
Teppich, Fliesen
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
236 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Ölheizung
Der Alzenauer Stadtteil Michelbach gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Unterfranken. Eingebettet zwischen Weinbergen, ausgedehnten Wäldern und dem idyllischen Kahlgrund vereint Michelbach die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Der charmante Ortskern mit Fachwerkhäusern, kleinen Läden und traditionellen Gasthäusern prägt das dörfliche Ambiente, während die hervorragende Infrastruktur der Stadt Alzenau für urbanen Komfort sorgt. Michelbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 erreichen Sie Aschaffenburg in rund 15 Minuten, Hanau in etwa 20 Minuten und Frankfurt am Main in knapp 35 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Alzenauer Bahnhof, von dem aus Regionalzüge in alle Richtungen verkehren. Familien schätzen besonders das hohe Maß an Lebensqualität: Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergarten, Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – von Tennis und Reiten bis hin zu Wander- und Radwegen durch die Weinberge und den Spessart. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung liegen in den benachbarten Stadtteilen oder im Alzenauer Zentrum nur wenige Minuten entfernt. Michelbach überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige kulturelle Aktivitäten. Das jährliche Weinfest, Musikveranstaltungen und Vereine stärken das Miteinander und machen das Leben hier besonders angenehm.
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