Michelbach, Alzenau
Einzigartig geplant, privat gelegen!
Preis
698.000 €
Einzigartig geplant, privat gelegen!
- 9 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~210 m² Gesamtfläche
- ~210 m² Wohnfläche
- ~955 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Engel & Völkers Aschaffenburg
Ihr:e Expert:in: Giulia Nicoli
Engel & Völkers ID: W-046RQG
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
9
- Schlafzimmer
5
- Badezimmer
3
- Garagen
2
- Gesamtfläche
~210 m²
- Wohnfläche
~210 m²
- Grundstücksfläche
~955 m²
- Bodenbelag
Teppich, Fliesen
- Baujahr
1980
- Energieeffizienzklasse
G
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
236 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Ölheizung
Ort: Michelbach, Alzenau
Der Alzenauer Stadtteil Michelbach gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Unterfranken. Eingebettet zwischen Weinbergen, ausgedehnten Wäldern und dem idyllischen Kahlgrund vereint Michelbach die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Der charmante Ortskern mit Fachwerkhäusern, kleinen Läden und traditionellen Gasthäusern prägt das dörfliche Ambiente, während die hervorragende Infrastruktur der Stadt Alzenau für urbanen Komfort sorgt. Michelbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 erreichen Sie Aschaffenburg in rund 15 Minuten, Hanau in etwa 20 Minuten und Frankfurt am Main in knapp 35 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Alzenauer Bahnhof, von dem aus Regionalzüge in alle Richtungen verkehren. Familien schätzen besonders das hohe Maß an Lebensqualität: Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergarten, Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – von Tennis und Reiten bis hin zu Wander- und Radwegen durch die Weinberge und den Spessart. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung liegen in den benachbarten Stadtteilen oder im Alzenauer Zentrum nur wenige Minuten entfernt. Michelbach überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige kulturelle Aktivitäten. Das jährliche Weinfest, Musikveranstaltungen und Vereine stärken das Miteinander und machen das Leben hier besonders angenehm.
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