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Reserviert
Apartment complex with a green lawn, swing set, and trees under a blue sky.

*Reserviert* Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – langfristig vermietet mit Entwicklungspotenzial

Preis auf Anfrage
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~70 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 im Stadtteil Lerchenfeld. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 70m² einen funktionalen Grundriss mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und langfristiger Vermietung und sucht nach einem chancenorientierten Käufer, der das Potenzial dieser Wohnung erkennt! Die Wohnung ist seit über 20 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 550 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2022 statt. Die bestehende Vermietungssituation wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Der Angebotspreis i.H.v. 200.000 € inkl. TG-Stellplatz trägt dem aktuellen Mietverhältnis Rechnung und bietet eine marktgerechte Grundlage für Anleger oder vorausschauende Eigennutzer und Investoren. Aktuell sind keine Sonderumlagen oder Maßnahmen geplant oder beschlossen, die in absehbarer Zeit ein Invest fordern. Dank des großzügigen Schnitts und der soliden Bausubstanz bietet die Wohnung attraktives Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und eine langfristige Wertentwicklung - ideal für vorausschauende Käufer! Sie haben Fragen zum Objekt oder sind auf der Suche nach einer passenden Finanzierung? Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé - wir freuen uns auf Sie! Einige Abbildungen wurden digital mittels KI bearbeitet, wobei vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und durch virtuelle Möbel ersetzt wurden. Andere Abbildungen zeigen ausschließlich eine digitale Entfernung einzelner Möbel oder privater Gegenstände.
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Freising

Ihr:e Expert:in: Scully Dötterl

Engel & Völkers ID: W-0481PZ

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~70 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    104 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Lerchenfeld, Freising

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Die Freisinger Innenstadt, der Bahnhof und die Universität Weihenstephan mit dem TUM Campus erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und bringt Sie selbst ohne Auto bequem zu Ihrem Ziel. Für Pendler bietet diese Lage der Immobilie eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B301 und die Autobahn A92 München/Deggendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Schulen und Kindertagesstätten erreichen Sie fußläufig. Die nahegelegenen Isarauen laden im Sommer zum Erfrischen ein und eignen sich zudem hervorragend für ausgiebige Winter-Spaziergänge und Fahrradtouren für Groß und Klein. Das Frei- und Erlebnisschwimmbad “Fresch” lädt zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen und Wellnessen ein. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan. Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

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