Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Gut vermietetes modernes Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung im Gewerbegebiet

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene moderne Bürogebäude wurde im Jahr 2016 in massiver Ziegelbauweise im KfW-70-Standard im Gewerbegebiet "Steinbacher Weg" errichtet. Form und Aufbau dieses außergewöhnlichen Gebäudes erinnern an eine Pyramide. Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet an insgesamt 7 Mietparteien mit z. T. befristeten Mietverträgen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 55.800 EUR. Bei Neuvermietung sind ggf. höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Das nicht unterkellerte Gebäude besteht aus 3 Etagen, wobei im Erd- und Obergeschoss ausschließlich Büro-/Gewerbeeinheiten zu nutzen sind, im Dachgeschoss hingegen befinden sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Betriebsleiterwohnung mit offener Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC und Abstellraum, sowie eine weitere ca. 25 m² große Wohn- oder Gewerbeeinheit mit Duschbad und kleiner Kochnische, beide mit Zugang zur rund 30 m² großen wunderschönen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, Alpenpanoramablick inklusive. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich, von wo aus Sie in alle weiteren Räume gelangen. Alle sechs hellen zwischen 14 und 20 m² großen mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestatteten Büroräume haben einen Ausgang zum umlaufenden Garten bzw. zur Südterrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Küche, ein WC, sowie der Heizungsraum, in welchem die Gasbrennwertheizung, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und weitere Technik untergebracht ist. Die Stromversorgung wird durch eine 6,25 kWp Photovoltaikanlage unterstützt. Über einen Ausgang zum Treppenhaus erreichen Sie den Flur im Obergeschoss mit 3 Büroräumen, einem rund 45 m² großen Media-/Tagungs-/Besprechungsraum mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, eine Küche und ein WC, beide mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, sowie Lager-, Technik- und Serverräume. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, die Büro- und Gewerbeflächen mit Vinyldesignboden, die Wohnräume mit Fliesenboden ausgestattet. Der Parkraum besteht aus einer ans Haus angebauten Garage mit zusätzlichem Lager-/Stauraum und insgesamt 12 Außenstellplätzen. Die Immobilie kann jederzeit von Ihnen erworben und übernommen werden.