Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Wohnen und Arbeiten mit Bergblick - renditestarkes modernes Bürogebäude

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene moderne Bürogebäude wurde im Jahr 2016 in massiver Ziegelbauweise im KfW-70-Standard im Gewerbegebiet "Steinbacher Weg" errichtet. Form und Aufbau dieses außergewöhnlichen Gebäudes erinnern an eine Pyramide. Mit diesem Angebot wenden wir uns an Kapitalanleger und Unternehmer, die ihren repräsentativen Firmensitz ins Alpenvorland südwestlich und unweit der Metropole München verlegen und die Arbeit mit exklusivem Wohnen in einem Penthouse (sog. "Betriebsleiterwohnung") kombinieren möchten. Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet an insgesamt 7 Mietparteien mit z. T. befristeten Mietverträgen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 55.800 EUR. Bei Neuvermietung sind ggf. höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Das nicht unterkellerte Gebäude besteht aus 3 Etagen, wobei im Erd- und Obergeschoss ausschließlich Büro-/Gewerbeeinheiten zu nutzen sind, im Dachgeschoss hingegen befinden sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC und Abstellraum, sowie eine weitere ca. 25 m² große Wohneinheit mit Duschbad und kleiner Kochnische, beide mit Zugang zur rund 30 m² großen wunderschönen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, Alpenpanoramablick inklusive. Die beiden Wohneinheiten können auch zu einem großen Penthouse zusammengelegt werden. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich, von wo aus Sie in alle weiteren Räume gelangen. Alle sechs hellen zwischen 14 und 20 m² großen mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestatteten Büroräume haben einen Ausgang zum umlaufenden Garten bzw. zur Südterrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch eine komfortable Küche, eine Toilette, sowie der Heizungsraum, in welchem die Gasbrennwertheizung, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und weitere Technik untergebracht ist. Die Stromversorgung wird durch eine 6,25 kWp Photovoltaikanlage unterstützt. Über einen Ausgang zum Treppenhaus erreichen Sie den Flur im Obergeschoss mit 3 Büroräumen, einem rund 45 m² großen Multimediaraum mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, eine Küche und ein WC, beide mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, sowie Lager-, Technik- und Serverräume. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, die Büro- und Gewerbeflächen mit Vinyldesignboden, die Wohnräume mit Fliesenboden ausgestattet. Der Parkraum besteht aus einer ans Haus angebauten Garage mit zusätzlichem Lagerraum und insgesamt 12 Außenstellplätzen. Die Immobilie kann jederzeit von Ihnen erworben und übernommen werden.