Attraktive Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Celle
495.000 €
Beschreibung
Dieses charmante und außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage der Celler Fußgängerzone und vereint historischen Charakter mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das repräsentative Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1534 und zählt damit zu den traditionsreichen Gebäuden der historischen Altstadt. Mit seiner markanten Fassade fügt es sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und spricht gleichermaßen Kapitalanleger wie Liebhaber historischer Immobilien an. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Nagelstudio genutzt wird. Diese Einheit verfügt über ca. 170 m² Nutzfläche und profitiert in besonderem Maße von der stark frequentierten Lage in der Fußgängerzone, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet. Im ersten Obergeschoss liegt eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m². Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche und bietet einen kompakten, gut geschnittenen Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese Einheit eröffnet somit auch Kapitalanlegern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Badezimmer ist hier eine praktische Kochnische vorhanden. Durch die zentrale Lage und den historischen Charme des Hauses bietet auch diese Wohnung ein besonderes Wohnambiente mitten in der Celler Altstadt. Insgesamt stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Fachwerkhaus in absoluter Innenstadtlage von Celle zu erwerben. Die Kombination aus hohen Mieteinnahme, zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie der unverwechselbaren Atmosphäre eines denkmalprägenden Gebäudes macht dieses Objekt zu einer wertsteigenden und repräsentativen Investition.
EinbaukücheGästetoilette
