2022 VERKAUFT: Wohn-und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Neustadt

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Neustadter Fußgängerzone auf einem Eckgrundstück. Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 1970 errichteten Haupthaus mit umlaufender, repräsentativer Schaufensterfront (ca. 20 m) und einem Anbau mit unbekanntem Baujahr. Dieser steht auf einem separaten Flurstück, welches über die Stangenbrunnengasse befahrbar ist und Platz für 2 PKW-Stellplätze bietet. Die Flächen im EG und 1.OG des Haupt- und Nebengebäudes sind bis zum 31.12.2020 an ein namhaftes Schuhgeschäft vermietet (bereits leerstehend). Im DG zur Hauptstraße befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem tollen Balkon zur Südseite. Sukzessive sind Investitionen getätigt worden. So wurden 2017 die Elektroverteilung komplett erneuert sowie die Elektrohauptverteilung in den Keller verlegt, das hochwertige Parkett in der Wohnung abgeschliffen und eine neue hochwertige Küche verbaut. Die weiß gefliesten Bäder sind zuletzt ca. 1980 saniert worden. Im Jahre 1996 wurde die neue Gas-Zentralheizung angeschlossen und im Zuge dessen Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser installiert. Eine Umnutzung des 1. OG zu Wohnraum sowie eine Abtrennung des Anbaus z.B. zu einem „Tiny Townhouse“ wären denkbar. Nach Sanierung und möglicher Nutzungsänderung der Flächen im 1. OG bietet die Liegenschaft erhebliches Mietsteigungspotential. Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Neustadt-Innenstadt Haupthaus: oBaujahr: 1970 oLadenlokal in Bestlage mit ca. 20m Schaufensterfront o1 Wohnung im DG mit Balkon Altbau: oBaujahr: unbekannt oZugang über Haupthaus, Abtrennung mit separatem Ein-gang über Hof möglich oEG und 1.OG waren Teil der Gewerbefläche 2 Parkplätze Investitionen der letzten Jahre: o2017: Elektroverteilung komplett erneuert und die Elektrohauptverteilung in den Keller verlegt o1996: Gas-Zentralheizung oKlimaanlage im 1.OG Endenergieverbrauch: 179 kWh/(m²∙a) Endenergieerzeuger: Gas 64905