Wenige Schritte zum Kellersee: Sonniges Baugrundstück in Bestlage von Eutin-Fissau
490.000 €
- ~1.220 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Eutin-Fissau eröffnet sich die besondere Gelegenheit, den Traum von einem individuell geplanten Neubau zu verwirklichen. Das zukünftige Baugrundstück wird voraussichtlich eine Fläche von ca. 1.220 m² umfassen und überzeugt insbesondere durch seine attraktive Süd-West-Ausrichtung.
Die großzügige Fläche schafft ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnhaus, einen weitläufigen Garten und sonnige Außenbereiche, die sich bis in die Abendstunden genießen lassen. Hier bietet sich ausreichend Freiraum, um persönliche Vorstellungen von Architektur, Grundstücksgestaltung und Privatsphäre miteinander zu verbinden.
Das derzeit noch ungeteilte Gesamtgrundstück umfasst 2.447 m² und wird im Zuge des Verkaufs vermessen und geteilt. Dadurch besteht innerhalb der rechtlichen und vermessungstechnischen Möglichkeiten noch Spielraum bei der Festlegung des konkreten Grundstückszuschnitts. Die zukünftigen Eigentümer erhalten somit die besondere Möglichkeit, die Aufteilung frühzeitig mitzugestalten und das Grundstück bestmöglich auf das geplante Wohnkonzept abzustimmen. Ebenso kann das gesamte 2.447 m² große Grundstück erworben werden und schafft die ideale Grundlage für ein repräsentatives Anwesen in unmittelbarer Nähe zum Kellersee.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der hochwertigen Bebauung der näheren Umgebung. Daraus ergeben sich attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses, einer modernen Stadtvilla oder eines Doppelhauses. Die konkrete Planung ist im Rahmen des Bauantrags mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich bereits in der Straße. Ergänzend liegt eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Doppelhauses (je Grundstück) mit einer Grundfläche von ca. 140 m², 1,5 Vollgeschossen, einer Firsthöhe von 8,50 Metern sowie zusätzlichen Stellplatzflächen vor. Sie wurde ausschließlich zur Prüfung der grundsätzlichen Bebauungsmöglichkeiten eingeholt und unterstreicht die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks, ohne die spätere Planung darauf zu beschränken.
Dieses Baugrundstück vereint Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit und schafft den passenden Rahmen für ein individuelles Zuhause in seenaher und erstklassiger Wohnlage.
Engel & Völkers Plön
Ihr:e Expert:in: Jessica Steckenleiter
Engel & Völkers ID: W-04ALXC
Objektdetails
- Objektart
Grundstück
- Grundstücksfläche
~1.220 m²
Ort: Fissau, Eutin
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eutins - im idyllischen Ortsteil Fissau. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und hochwertigen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum Kellersee sowie die reizvolle Wald- und Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Neben der attraktiven Lage überzeugt Fissau durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Eutiner Innenstadt zum Verweilen ein.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und Gemeinschaftsschulen. Ärzte, Fachärzte, das Krankenhaus, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an die Eutiner Innenstadt sowie die umliegenden Ortsteile.
Die Kreisstadt Eutin mit rund 17.000 Einwohnern gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Holsteinischen Schweiz. Als „Weimar des Nordens“ begeistert die Stadt mit ihrem historischen Schloss, der charmanten Altstadt, einem abwechslungsreichen Kulturangebot sowie einer ausgezeichneten Gastronomie. Die einzigartige Seenlandschaft und die weitläufigen Wälder verleihen der Region ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Ostholsteins.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Über die nahegelegene A1 sind Lübeck, Hamburg und Fehmarn bequem erreichbar. Die Ostsee mit ihren beliebten Stränden liegt nur rund 20 Kilometer entfernt. Das Baugrundstück vereint damit die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag - ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
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