Gepflegte 4-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Gohlis-Mitte

380.000 €

4 Zimmer
1 Badezimmer
~103 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese 4-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Gohliser Gründerzeit-Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2012 saniert. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Flurs das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Linkerhand eröffnet sich das Schlafzimmer. Entlang des Flurs befindet sich ein Gäste-WC. Angrenzend liegen zwei beliebig nutzbare Zimmer, die sich gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Daneben eröffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Über diesen gelangen Sie sowohl in den Hauswirtschaftsraum als auch in die Küche, von der aus Sie Zugang zum Balkon haben. Zur Wohnung gehören ferner ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Keller-Abteil. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 741,50 Euro vermietet. Die Stellplatzmiete beträgt 50 Euro. Das Hausgeld beträgt 551 Euro, wovon knapp 155 Euro nicht umlagefähig sind. Hinzu kommen 25 Euro Hausgeld für den Stellplatz. Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 114.935,04 Euro.

Ausstattung

Balkon

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Ihr:e Expert:in: Martin Scholz

Engel & Völkers ID: W-04717W

Ort: Gohlis-Mitte, Leipzig

Gohlis stellt ein architektonisch exklusives Gründerzeitgebiet dar, das durch seine Lage zwischen Leipziger Innenstadt und grünem Umland noch aufgewertet wird. Eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kanzleien sowie eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten verleiht dem dynamischen Wohn- und Geschäftsviertel seine überdurchschnittliche Lebensqualität. Zur Freizeitgestaltung laden vielfältige kulturelle Angebote wie z. B. das Gewandhaus oder die Oper ein. Für Ausflüge oder zum Entspannen bieten sich der berühmte Leipziger Zoo, das romantische Rosental oder die zahlreichen gepflegten Parkanlagen an. Infrastrukturell sind Sie durch die Bundestraßen B2 und B6 sowohl schnell in der Innenstadt, als auch auf der Autobahn A14. Bus, S-Bahn und Straßenbahn bieten allerdings auch die Möglichkeit, das Auto stehen zu lassen und die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.