Saniertes Wohn- & Geschäftshaus in Bestlage von Pirmasens

In erstklassiger City-Lage von Pirmasens präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als Investmentchance für wertorientierte Kapitalanleger. Das im Jahr 2019 umfassend sanierte Gebäude überzeugt durch eine ideale Mischung aus Ertragsstabilität und Aufwärtspotenzial. Die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sind aktuell vermietet, wobei die rechte Einheit im Juni frei wird. Hier ist der Eigentümer bereits proaktiv in der Nachmietersuche. Besonderes Potenzial bietet zudem das erste Obergeschoss. Die derzeit leerstehende, ehemalige Arztpraxis bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Die Eigentümer befinden sich aktuell in der Akquise eines neuen Gewerbemieters, prüfen jedoch parallel die Option, die Fläche in modernen Wohnraum umzuwandeln. Diese Flexibilität ermöglicht es, gezielt auf die jeweilige Marktnachfrage zu reagieren. Eine entsprechende Umnutzung oder Neuvermietung wird den Cashflow und den Gesamtwert der Immobilie nach Vollvermietung nochmals signifikant steigern. Dieses Investment ist ideal für Anleger, die einen sanierten Bestand suchen und von der bereits umgesetzten Flächenoptimierung sowie der attraktiven Renditesituation profitieren möchten. 625