Zeitlos investieren: Altbaucharme mit stabiler Rendite

Diese großzügige Altbauwohnung aus der Gründerzeit (Baujahr 1896) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Die derzeit als erfolgreiche Komfortwohnung genutzte Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche insgesamt fünf helle Zimmer. Eine Komfortwohnung in dieser Größenordnung ist in dieser Lage eine echte Rarität – insbesondere in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Ambiente und ausgezeichneter Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon, der das Wohngefühl abrundet und bei Gästen besonders beliebt ist. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert: Neue Fenster, moderne Heiztechnik inklusive Fußbodenheizung, zwei geschmackvoll ausgestattete Duschbäder, langlebige Vinylfußböden sowie eine hochwertige Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das stilvolle Wohn- und Esszimmer mit originalem Stuck und überdurchschnittlich hohen Decken vermittelt ein einzigartiges Altbauflair. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, so dass ein nahtloser Übergang in die laufende Vermietung oder ein sofortiger Eigennutz problemlos möglich ist. Renditepotenzial: Die aktuelle Vermietung als Komfortwohnung erzielt eine attraktive Bruttorendite und glänzt aufgrund des großzügigen Raumangebots mit einer konstanten Belegung. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder stilvoller Zweitwohnsitz – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten historischen Rahmen.