Charmantes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und zwei Gewerbeeinheiten

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verbindet den besonderen Charme eines historischen Stadthauses mit einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage. Die Fußgängerzone sowie die Hafenspitze befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Bereits die aufwendig gestaltete Fassade mit ihren dekorativen Stuckelementen, Erkern und Balkonen vermittelt einen repräsentativen Eindruck und macht das Gebäude zu einem besonderen Bestandteil des gewachsenen Stadtbildes. Für die beiden Gewerbeeinheiten liegt bereits eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung als Wohnraum vor, weiteres Potenzial bietet der Dachboden, welcher derzeit als Abstellraum von den Eigentümern genutzt wird. Somit besteht eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung und zeitgemäße Gestaltung des Objektes.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das liebevoll erhaltene historische Treppenhaus. Auch der rückwärtige Bereich des Hauses bietet einen besonderen Reiz. Ein begrünter, teilweise von historischen Natursteinmauern eingefasster Innenhof schafft einen angenehm geschützten und ruhigen Bereich abseits des städtischen Umfelds. Die vorhandenen Balkone und die Ausrichtung zum Innenhof ergänzen den besonderen Wohncharakter des Gebäudes.

Die Gesamtfläche von ca. 1.184 m² verteilt sich auf rund 714 m² Wohnfläche sowie ca. 470 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 580 m².

Das Gebäude besteht aus acht eigenständigen Einheiten:

• Zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 100 m² und Zugang zum Innenhof.
• Sechs vermietete Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und ca. 114 m² bis 124 m² Wohnfläche.
• Ein teilausgebauter Dachboden, welcher potenziell eine zusätzliche Einnahmequelle bietet.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen aus den derzeit vermieteten Einheiten belaufen sich auf insgesamt 78.792,00 €. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind in dieser Summe noch nicht berücksichtigt und bieten nach einer Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial. Durch die bereits genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum eröffnet sich hier eine weitere interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung und Ertragssteigerung der Immobilie.

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