Engel & Völkers
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Berliner Zimmer
Einrichtungsvorschlag Wohnküche
Blick ins Berliner Zimmer
Entrée
Zimmer mit Balkon
Einrichtungsvorschlag Wohnlounge
Zimmer mit Flügeltüren und Fischgrätparkett
Zimmer mit Loggia
Flur
Zimmer
Küche
Vollbad
unausgebauter Dachstuhl im Sondernutzugsrecht
Hausansicht

Altbauklassiker in Südausrichtung mit 2 Balkonen nahe Fasanenstraße

1.250.000 €
  • 6 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 184 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Altbauwohnung besticht durch ihre Weitläufigkeit mit knapp 3,50 m hohe Decken und ihre Südausrichtung. Originale Altbauelemente wie Fischgrätparkett, hohe Flügeltüren und originale Beschläge lassen die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen. Von der großen Loggia oder dem Balkon aus genießt man einen unverbauten Weitblick über die Stadt. Der bislang noch unausgebaute Dachstuhl über den Wohnräumen der vierten Etage gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung und darf gemäß Teilungserklärung vom Eigentümer der Wohnung als Hobbyfläche genutzt werden. Ein Fahrstuhl ist noch nicht vorhanden, wird aber von drei Parteien konkret geplant. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. • Großzügiger Grundriss • Lichtdurchflutet • Fischgrätparkett • Altbaudetails • 1 Balkon und 1 Loggia in Südausrichtung • Kleine Eigentümergemeinschaft • Sehr gute Verkehrsanbindung • Sondernutzungsrecht ca. 150 m² unausgebauter Dachstuhl • Fahrstuhl in konkreter Planung • Keller

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Lilian Thoma

Engel & Völkers ID: W-02U17M

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

6

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

5

Wohnfläche

184 m²

Bodenbelag

Parkett, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1912

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

150.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Wilmersdorf, Berlin

Die sehr zentral gelegene Altbauwohnung befindet sich am Hohenzollerndamm, Ecke Fasanenstraße. Von hier aus gelangt man fußläufig in etwa einer Viertelstunde zum berühmten Shopping-Boulevard Kurfürstendamm und auch der idyllische Ludwigkirchplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants ist gleich ums Eck. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Neben mehreren Buslinien sind sowohl der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) als auch der U-Bahnhof Spichernstraße (U3 und U9) in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Läden für den täglichen Bedarf, all das ist quasi vor der Haustür – hier lebt man im Herzen der Hauptstadt!

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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