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Engel & Völkers Memmingen

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W-02TCGF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sascha Rienäcker

E u. V Immobilien Memmingen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TCGF
Kirchdorf an der Iller, Baden-Württemberg, Deutschland

Modernes Einfamilienhaus mit Pool in Kirchdorf

Preis
849.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche1.017 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1995 erbaut und im Jahr 2020 um eine hochmoderne Photovoltaik-Anlage ergänzt wurde. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses öffnet. Das großzügige Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmer, ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Über dieses gelangt man in den Garten, wo ein großzügiger Pool für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen sorgt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine moderne Küche und eine Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein beeindruckendes Turmzimmer erwartet. Drei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die jüngsten Familienmitglieder oder können individuell gestaltet werden. Ein zweites Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Balkon verbunden, der einen malerischen Ausblick auf den Garten und die Umgebung bietet. Abschließend verfügt das Anwesen über eine durchgängige Fußbodenheizung und eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere 130 m² Nutzfläche bieten weiteren Stau- und Lagerraum. Zusammenfassend bietet es somit alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes und modernes Familienleben.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Badezimmer

2

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

1.017 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

3

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

127 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung, Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Kirchdorf an der Iller : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Kirchdorf an der Iller liegt mitten in der Hügellandschaft der Region Oberschwaben. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Iller, der für seine natürliche Vielfalt bekannt ist. Die Umgebung von Kirchdorf ist geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Gewässern, was sie zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Die verkehrsgünstige Lage von Kirchdorf an der Iller ist ein großer Pluspunkt. Die Autobahn A7 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Ulm, Memmingen und Kempten. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz macht Kirchdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung und darüber hinaus. Die naturnahe Umgebung von Kirchdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der Fluss Iller eignet sich hervorragend zum Kanufahren und Baden. Darüber hinaus gibt es in der Nähe des Ortes viele Wanderwege und Naturschutzgebiete, die zur Erkundung einladen.

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Grundrisse

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Memmingen

Kalchstr. 14, 87700, Memmingen

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien Memmingen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).