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Wohnen in begehrter Lage von Pulheim: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

275.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~76 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab November 2026

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Pulheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Dachterrasse sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Wohnung wurde im Jahr 1997 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus des ursprünglich 1974 errichteten Gebäudes geschaffen. Im Jahr 2020 wurden der Flur und das Schlafzimmer mit neuem Laminatboden ausgestattet. Im selben Jahr erfolgte eine umfassende Modernisierung des Badezimmers, bei der auch sämtliche Wasserleitungen bis hin zur Küche erneuert wurden. Die Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination, und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Diese wurde im Jahr 2025 durch die Verlegung neuer Holzfliesen auf einer stabilen Unterkonstruktion sowie die Installation einer neuen Pergola aufgewertet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ebenfalls 2025 mit dem Austausch sämtlicher Fenster der Wohnung sowie der Wohnungseingangstür zum Treppenhaus. Ein geräumiger Kellerraum und ein praktisches Fahrradhäuschen ergänzen das Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich in beliebter Wohnlage von Pulheim.

Ausstattung
Balkon
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Martin Spieker

Engel & Völkers ID: W-0482RK

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Wohnfläche

    ~76 m²

  • Nutzfläche

    ~4 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    161,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Pulheim, Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Pulheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nordwestlichen Einzugsgebiet der Rheinmetropole Köln. Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Hackenbroicher Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Pulheimer Innenstadt bietet darüber hinaus eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über den Bahnhof Pulheim besteht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Köln. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 ermöglichen zudem eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint somit eine gute Infrastruktur, eine attraktive Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt genießen möchten.

Grundriss

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