Engel & Völkers
A balcony with a white railing overlooks trees and a blue sky.

Moderne End-Etagenwohnung in gefragter Lage von Rahlstedt

499.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~102 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer traumhaften End-Etagenwohnung von großzügigen ca. 102 qm Wohnfläche, welche sich komfortabel per Aufzug erreichen lässt. Als einzige Wohnung auf der End-Etage genießen Sie hier ein ganz besonderes Maß an Privatsphäre. Diese charmante Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet Ihnen in zentrumsnaher Lage von Rahlstedt eine großartige Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2022 umfangreich renovierte Wohnung verfügt über 4 Zimmer sowie einen zusätzlichen Essbereich, von dem Sie in die neue und moderne Küche gelangen, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Durch den gelungenen Schnitt und die beiden Tageslicht durchfluteten Bäder passt sich diese Wohnung perfekt jeder Lebenssituation an. Weitblicke aus allen Fenstern machen jeden Tag Freude und sorgen für Abwechslung. Zudem ist die Wohnung wunderbar hell. Außerdem bieten der große Süd- /Westbalkon, ein TG-Stellplatz (für zusätzlich €15.000), ein Kellerraum und zwei Abstellkammern weitere Annehmlichkeiten. Auf eine umfangreiche Sonderausstattung wurde ebenfalls Wert gelegt. Der Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt, genauso wie das Rahlstedter Gehölz mit seinen schönen Spazierwegen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom komfortablen Wohnen in einer begehrten Lage von Rahlstedt. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung zeigen zu dürfen!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemSpielplatz
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Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Ihr:e Expert:in: Celina Menck

Engel & Völkers ID: W-02YJ9K

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~102 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    102.3 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Rahlstedt, Hamburg

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer grünen und gefragten Lage von Rahlstedt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, zahlreiche Fachärzte sowie der Bahnhof befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den sie in wenigen Gehminuten erreichen. Hier findet auch zweimal wöchentlich ein großer Wochenmarkt statt und zusätzlich dazu donnerstags ein Biomarkt. Auch das Rahlstedter Gehölz ist ganz in der Nähe, genauso wie der Liliencronpark. Fußläufig erreichbar sind ebenfalls mehrere Kitas, eine Grundschule und weitere Schulen sämtlicher Bildungszweige. Vielfältige Sporteinrichtungen wie z.B. das Schwimmbad liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung, ebenso mehrere Buslinien. Somit bietet Rahlstedt neben viel Natur auch eine sehr gute Infrastruktur. Weitergehende Wünsche werden auch im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).

Grundriss

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